Terreno All'asta In Strada Bardelletta, 103, 46044 Goito Mn, Italia Goito, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo agricolo con serre e magazzino all'asta a goito

Un'ampia proprietà rurale all'asta immersa nella campagna di Goito, ideale per operatori agricoli o investitori in cerca di spazio produttivo. L'occasione propone terreno irriguo con strutture agricole e un capannone con celle frigorifere: una soluzione da valutare per chi cerca un immobile all'asta con potenziale operativo immediato.

Il lotto è costituito da un fondo rustico di 47.995 mq complessivi, accessibile dalla Strada Bardelletta n. 103/a. Sul fondo insistono sette serre ad arco (circa 300 mq ciascuna) attualmente obsolete, una serra in struttura metallica di 280 mq con pannelli sandwich e impianto fotovoltaico da 19,56 kW (reso compromesso) e un magazzino/ricovero attrezzi di 350 mq in buono stato dotato di 3 celle frigorifere e servizi igienici. L'area è pianeggiante, irrigua e di forma regolare, con accesso carraio e cancello in ferro.

Punti di forza e criticità: terreno esteso e ben irrigato, magazzino attrezzato per conservazione a freddo e impianto fotovoltaico già presente; le serre ad arco richiedono interventi o sostituzione del film plastico e la tettoia in aderenza presenta difformità edilizie (costo stimato di rimozione o sanatoria: € 9.252). L'immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato (durata fino al 30/04/2030, canone annuo € 18.000) — elemento da valutare in fase di acquisizione.

Contesto e servizi: il lotto è inserito nel Piano di Governo del Territorio del Comune di Goito in zona E agricola, in un'area agricola consolidata con buona viabilità locale. Servizi principali e centri abitati raggiungibili in breve tempo, adatto per attività agricole, orticole o logistica agricola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con sovrastanti fabbricati agricoli
• Superficie: 47.995,00 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: terreno / accesso a livello strada (Strada Bardelletta 103/a)
• Località: Goito (MN)
• Stato: stato misto — serre ad arco obsolete (pessimo), serra metallica e impianto fotovoltaico in pessimo stato; magazzino 350 mq in buono stato
• Pertinenze: 7 serre ad arco (tot. 2.100 mq), 1 serra metallica (280 mq) con fotovoltaico 19,56 kW, magazzino 350 mq con 3 celle frigorifere, terreno agricolo irriguo e aree di pertinenza (3.000 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: immobile locato (contratto registrato 27/05/2021, scadenza 30/04/2030, canone annuo €18.000)
• Destinazione urbanistica: PGT Comune di Goito – zona E agricola
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 350.000

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