Terreno All'asta In Strada Vicinale Lorenzina- Costa - 46044 Goito (MN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo ampio 3,9 ha all'asta a goito

Questo ampio terreno agricolo viene proposto all'asta in posizione tranquilla e panoramica a Goito, ideale per chi cerca un investimento rurale o un'estensione aziendale. La vendita avverrà all'asta giudiziaria: opportunità per acquisire un immobile all'asta con una superficie significativa vicino al fiume Mincio.

Appezzamento unico di 39.370 mq (circa 3,94 ha) composto da seminativi irrigui e una piccola area a bosco misto; terreno prevalentemente pianeggiante, coltivato a cereali nella parte coltivabile. Vendita a corpo, priva di fabbricati, inserita nell'area protetta dell'Ente Parco del Mincio e soggetta a vincoli PGT (zone E3/E1) e a P.A.I. fascia C con rischio idraulico moderato. La perizia segnala la corrispondenza catastale e lo stato visivo dei suoli (tessitura medio-fine, buona fertilità naturale).

Il lotto è attualmente occupato da un contratto di affitto agrario registrato (durata fino al 10/11/2027; canone annuo €2.600), dettaglio utile per chi valuta il ritorno reddituale o l'acquisizione come investimento. Sono presenti inoltre servitù di elettrodotto a favore di ENEL (linea aerea) trascritta, e formalità ipotecarie riportate in visura: la perizia segnala tali oneri che saranno indicati nelle formalità da cancellare con il decreto di trasferimento. La vendita non è soggetta a IVA.

Punti di forza: superficie estesa e contigua (non comodamente divisibile), suoli alluvionali fertili adatti a seminativi intensivi, posizione prossima al corso del Mincio e al Parco che garantisce valore paesaggistico. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici e rischio idraulico; terreno ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Zona e servizi: ubicato lungo la strada vicinale Lorenzina‑Costa in comune di Goito (MN), con buoni collegamenti alle realtà agricole locali e ai servizi di Castiglione delle Stiviere e Mantova. Ideale per aziende agricole, orticoltura o come investimento terra/verde vicino a infrastrutture regionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo (appezzamento unico, vendita a corpo)
• Superficie: 39.370 mq (circa 3,94 ha)
• Piano: terreno a livello, senza fabbricati
• Località: Goito (MN) - Strada Vicinale Lorenzina - Costa
• Stato: coltivato a cereali nella parte pianeggiante; porzione in pendio non pienamente coltivabile
• Pertinenze: servitù elettrodotto (ENEL); contratto d'affitto agrario in essere fino al 10/11/2027 (canone annuo €2.600)
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base d'asta indicativo: € 198.000 (come da perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.