Terreno All'asta In Accesso Da Via Frere - 46023 Gonzaga (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno industriale strategico all'asta a gonzaga

Questo ampio terreno all'asta rappresenta un'interessante opportunità per investitori e operatori del settore logistico/industriale: 4,7860 ha in un ambito di trasformazione urbanistica con potenziale edificatorio, offerto tramite asta giudiziaria a Gonzaga (MN).

Il lotto è composto da due particelle catastali per una superficie totale di 47.860 mq (mapp. 166 = 36.210 mq; mapp. 1046 = 11.650 mq). Il terreno è attualmente non urbanizzato e coltivato, con andamento pianeggiante e confini non materializzati; non si affaccia direttamente su strada pubblica ma è accessibile tramite carraie e vie di servizio. L’area ricade nell’ambito “ATECO 01 - Nuovo Terminal Ferroviario” con indice territoriale Ut = 0,50 mq/mq (potenziale destinazione produttivo/logistico), tuttavia l’attuazione è subordinata all’approvazione di una pianificazione attuativa e alla realizzazione delle opere di urbanizzazione previste.

Punti di forza: superficie unica e compatta di quasi 4,8 ettari ideale per insediamenti logistici o produttivi che beneficino della vicinanza alla stazione di Gonzaga e alla viabilità provinciale; collocazione in ambito di trasformazione comunale che ne sancisce la vocazione industriale. Criticità e aspetti operativi da considerare: l’area non è urbanizzata e l’attuazione richiede tempi e investimenti per infrastrutture (viabilità, reti idriche/fognarie, eventuali rotatorie e opere di compensazione previste dal PGT). Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e annotazioni trascritte sugli atti (si raccomanda verifica legale e catastale aggiornata).

Contesto e servizi: l’area si trova in periferia sud di Gonzaga (provincia di Mantova), in prossimità di una piccola zona artigianale e della stazione ferroviaria, con collegamenti alla Strada Provinciale Tagliata-Staffola e accesso agevole alle principali direttrici territoriali. La posizione è strategica per chi cerca uno sviluppo a vocazione logistica/industriale in un ambito urbanistico pianificato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile/espansione produttiva (ambito ATECO 01)
• Superficie: 47.860 mq (mapp. 166 = 36.210 mq; mapp. 1046 = 11.650 mq)
• Piano: terreno a livello (non urbanizzato)
• Località: via Frere, Gonzaga (MN)
• Stato: libero da fabbricati, attualmente coltivato; utenze e urbanizzazione da realizzare
• Pertinenze: accesso tramite carraie/private; confini non materializzati
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione perizia (riferimento): valore di mercato stimato a corpo €433.133,00; valore cauzionale dopo deprezzamento (20%) €346.506,40; offerta minima su base d’asta indicata €259.879,80.

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