Terreno All'asta In Accesso Da Via Frere - 46023 Gonzaga (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile ampio con recinzione all'asta a borgo virgilio

Questo terreno edificabile è proposto all'asta ed è un'opportunità per investitori e costruttori che cercano un lotto pronto per essere ricostruito nel cuore residenziale di Borgo Virgilio. Offerta all'asta con documentazione catastale e urbanistica disponibile.

Lotto di 5.254 mq con forma regolare e andamento pianeggiante; sul sito sono presenti strutture portanti in cemento armato di cantiere e recinzione metallica, oltre a crescita di vegetazione spontanea. Le strutture esistenti sono prive di validità normativa (permessi originari decaduti) e, secondo la perizia, non sono recuperabili: è prevista la rimozione totale delle opere esistenti e il riempimento degli interrati con materiale inerte (costo stimato demolizione 145 €/mq — totale indicativo 761.830 €).

Posizionamento e potenzialità: il lotto è inserito nel Tessuto Urbano Consolidato del PGT come “Ambiti residenziali a medio-alta densità – R03” (ACR1), ideale per nuovi sviluppi residenziali. Attenzione: il terreno ricade in classe di rischio R2 per rischio allagamento da corsi d'acqua non principali (PGRA), informazione da considerare nella progettazione. Si segnala inoltre che il mercato locale mostra attualmente condizioni contratte, con un deprezzamento prudenziale del 20% preso a riferimento nella valutazione.

Punti di forza: ampia metratura ben configurata per lotti residenziali o interventi a scala di comparto; ubicazione in contesto urbano consolidato con servizi nelle vicinanze; accesso diretto da via G. Bazzani e coordinate geografiche disponibili per verifiche tecniche. Criticità chiare e quantificate: opere esistenti da demolire e oneri conseguenti, consigliata due diligence tecnica per calcolo preciso dei costi di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 5.254 mq
• Piano: terreno pianeggiante, accesso da strada comunale
• Località: via G. Bazzani, Borgo Virgilio (MN)
• Stato: area con strutture in cemento armato in corso d’opera; demolizione totale necessaria (permessi originari decaduti)
• Pertinenze: recinzione metallica di cantiere; nessuna pertinenza ufficiale segnalata
• Classe energetica: non applicabile

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