Negozio All'asta In Via Roma 7/a - 46020 Magnacavallo (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale e commerciale da ristrutturare all'asta a magnacavallo

Questo immobile all'asta offre un'ampia opportunità per chi cerca spazio e potenziale in una posizione centrale di Magnacavallo. Situato in via Roma, il compendio è proposto nell'ambito di una procedura fallimentare e rappresenta un'occasione per un project buyer o per chi valuta una casa all'asta con rifacimenti importanti.

Il lotto è composto da un'unità residenziale e una commerciale per una superficie commerciale complessiva di circa 535,72 m² distribuita su seminterrato, piano rialzato, primo e sottotetto. Al piano terra rialzato si affacciano gli ingressi principali; il seminterrato (h ≈ 1,95 m) ospita vani accessori non agibili, il primo piano è adibito a zona notte e il sottotetto non è abitabile. Ascensore assente. Presenti 2 bagni e impianti vetusti con generatore/impianto di riscaldamento non reperito.

Punti di forza e criticità: proprietà con facciata in mattoni a vista dall'aspetto signorile e corte privata con giardino di pertinenza di circa 642 m² e fabbricato accessorio (locale sgombero, pollaio, tettoia, legnaia). Lo stato conservativo è complessivamente pessimo: necessari lavori radicali di ristrutturazione e adeguamento impianti. In perizia si evidenziano difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare e la mancanza di APE (classe energetica non reperita, presumibilmente bassa). La proprietà risulta libera al momento della valutazione.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella zona centrale del paese, limitrofa a piazza e servizi comunali, con collegamenti locali tramite SP36 e la SS12 nei dintorni. Magnacavallo offre le principali attività di quartiere; la posizione è centrale nel contesto cittadino ma la commerciabilità risulta contenuta, adatta a interventi di riqualificazione o conversione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio con unità residenziale + unità commerciale
• Superficie: circa 535,72 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: seminterrato, piano rialzato, primo, sottotetto
• Località: via Roma 7/A, Magnacavallo (MN)
• Stato: vetusto, pessime condizioni; lavori di ristrutturazione e impianti da rifare; seminterrato non agibile
• Pertinenze: corte/giardino privato ~642 m²; fabbricato accessorio (sgombero, pollaio, tettoia, legnaia)
• Classe energetica: non reperita (probabilmente bassa)
• Ascensore: assente
• Note legali: immobile proposto in procedura fallimentare; sono presenti difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare (oneri stimati in perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare un acquisto all'asta a Magnacavallo? Contattaci per supporto e visite.