Palazzo All'asta In Str Chiesanuova, 8, 46100 Mantova Mn, Italia Mantova, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Compendio commerciale‑residenziale con piazzale all'asta a Mantova

Questa è un'opportunità unica all'asta per investitori e operatori immobiliari: compendio composto da palazzina mista, ampio piazzale e porzione di capannone con uffici e magazzino, sito a Mantova (Dosso del Corso) in Strada Chiesa Nuova. Ideale per chi cerca una proprietà con forte potenziale di valorizzazione.

Il lotto comprende due corpi principali: una palazzina su tre livelli con sedime di 1.045 mq e piazzale di 2.845 mq (superficie convenzionale complessiva palazzina + piazzale 3.890 mq) e una porzione di capannone ad uso uffici e magazzino con aree esterne (superficie convenzionale 929,25 mq). Il vano interrato del capannone è murato e non è computato nel valore di stima. La vendita è soggetta a IVA; gli immobili risultano in parte occupati da contratti di locazione opponibili.

Stato e distribuzione: la palazzina presenta finiture storiche ma versa in pessime condizioni e necessita di interventi strutturali e ristrutturazione (relazione sicurezza statica allegata). Il piazzale è stato totalmente riqualificato nel 2023 e si presenta in ottime condizioni, attrezzato per attività all'aperto. La porzione di capannone e gli uffici si trovano in buono stato, con impianti (elettrico e termico) dotati di dichiarazioni di conformità e rete antincendio. I due immobili risultano gravati da servitù di passaggio indicate nell'atto.

Punti di forza: grande superficie complessiva e ampie aree esterne utilizzabili, ottima visibilità e accesso dalla Strada Provinciale 420, piazzale recentemente riqualificato (utilizzato per mercato all'aperto) e porzione uffici/magazzino pronta all'uso. Il PGT comunale classifica l'area come edificabile nel tessuto consolidato esterno, offrendo potenziali scenari di sviluppo o riqualificazione per chi acquista all'asta.

Contesto e servizi: ubicazione semiperiferica di Mantova (Dosso del Corso), area con attività commerciali di vicinato, parcheggi pubblici e collegamenti con mezzi pubblici. Facilità di accesso per mezzi commerciali e logistici grazie alla viabilità principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio pignorato (palazzina mista + porzione capannone uffici/magazzino)
• Superficie: complessiva convenzionale circa 4.819,25 mq (palazzina + piazzale 3.890 mq; capannone/aree 929,25 mq)
• Piano: palazzina su più livelli (T, 1°, 2°); capannone su piano terra (con interrato non accessibile)
• Località: Mantova (MN) – Strada Chiesa Nuova, zona Dosso del Corso
• Stato: misto — palazzina in pessime condizioni (necessita lavori strutturali), piazzale ottimo, capannone/uffici in buono stato
• Pertinenze: ampio piazzale asfaltato e aree esterne; magazzino e uffici; vano interrato non accessibile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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