Terreno All'asta In Via Madre Teresa Di Calcutta, 46010 Curtatone Mn, Italia Marcaria, Mantova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile residenziale all'asta a curtatone (buscoldo)

Questo terreno pianeggiante di oltre 2.200 m² è proposto all'asta: un'opportunità per chi vuole realizzare una casa singola o un piccolo comparto residenziale in un lotto già urbanizzato. Posizione comoda e immediata vicinanza a viabilità provinciale rendono l'appeal concreto per investitori e professionisti dell'edilizia.

Il lotto è parte del Piano di Lottizzazione "Don Milani" a destinazione residenziale (ZTR5) con indice di utilizzazione fondiaria indicativo di 1,44 mc/mq: terreno di forma trapezoidale, in prevalenza a prato, delimitato sui lati nord/est/ovest da recinzioni e muretti, sul fronte sud verso la strada pubblica con predisposizione per sottoservizi. Le opere di urbanizzazione del comparto sono già realizzate, elemento che facilita e velocizza l'iter progettuale per la costruzione di una casa o più unità abitative. L'area a nord è protetta da un dosso acustico rispetto alla S.P. adiacente.

Punti di forza e informazioni pratiche: superficie catastale 2.209,00 mq (Fg. 42, Part. 527), inserimento in piano di lottizzazione residenziale, terreno libero e immediatamente disponibile, vendita soggetta a IVA (proprietà società). Si segnala la presenza, su parte del lotto, di fasce di rispetto infrastrutturali e di salvaguardia per impianti tecnologici (verificare limiti progettuali), oltre a formalità ipotecarie e atto giudiziario risultanti dalle visure (iscrizioni ipotecarie e iscrizione amministrativa) che, secondo la procedura, potranno essere cancellate con il decreto di trasferimento.

Contesto e servizi: il terreno è ubicato nella frazione di Buscoldo, Comune di Curtatone (MN), in prossimità della S.P. Mantova–San Matteo; la posizione offre rapide connessioni alla viabilità provinciale e facilità di accesso ai servizi della frazione (commercio locale, fermate di trasporto). Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale edificatorio in contesto residenziale consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (Piano di Lottizzazione "Don Milani")
• Superficie: 2.209,00 mq
• Piano: terreno, accesso da via Madre Teresa di Calcutta / S.P. adiacente
• Località: Curtatone (MN) - fraz. Buscoldo, via Madre Teresa di Calcutta
• Stato: libero, prato; opere di urbanizzazione realizzate
• Pertinenze: recinzioni/muretto su alcuni lati; marciapiede e possibilità allaccio sottoservizi sul fronte strada
• Classe energetica: non applicabile (area libera) – APE non disponibile
• Note amministrative: vendita soggetta a IVA; visure riportano ipoteca volontaria e iscrizione amministrativa/atto giudiziario (formalità indicate nella perizia; previste cancellazioni con decreto di trasferimento)

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