Terreno All'asta In Via Madre Teresa Di Calcutta, 46010 Curtatone Mn, Italia Marcaria, Mantova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile 2.209 mq all'asta a curtatone

Questo terreno edificabile è proposto all'asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto pronto per nuova costruzione in una lottizzazione residenziale consolidata. Posizionato nella frazione di Buscoldo, offre metrature generose e urbanizzazione già realizzata.

Il lotto consiste in un terreno pianeggiante di 2.209 m² inserito nel Piano di Lottizzazione "Don Milani" con destinazione residenziale (ZTR5). Le opere di urbanizzazione sono state completate e il contesto è predisposto per la costruzione; il lotto confina a nord con la S.P. n.57 (Mantova - San Matteo), garantendo rapido collegamento alla viabilità provinciale. Vendita soggetta a IVA.

Tra i punti di forza: ampia superficie utile per edificazione, collocazione all'interno di un piano di lottizzazione con indice di utilizzazione fondiaria (IUF) significativo, presenza di marciapiede e sottoservizi lungo la strada del Piano; il terreno è libero da costruzioni e immediatamente disponibile. Si segnala però la presenza di porzioni ricadenti nelle fasce di rispetto infrastrutturale e di impianti tecnologici, fattore da valutare in fase progettuale. Inoltre risultano iscritti gravami catastali/ippoteche e atto giudiziario trascritto: tali formalità sono indicate nella perizia e sono soggette a cancellazione con il decreto di trasferimento.

Il contesto è residenziale e ben servito dalla frazione di Buscoldo: nelle vicinanze si trovano servizi locali, collegamenti stradali per Mantova e centri limitrofi, oltre a aree verdi e parcheggi pubblici del Piano di Lottizzazione. La posizione è adatta a sviluppi residenziali mirati sia all'abitazione principale sia a piccoli interventi di investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto residenziale)
• Superficie: 2.209,00 m²
• Piano: piano terreno (P.T.)
• Località: Curtatone (MN), via Madre Teresa di Calcutta - fraz. Buscoldo
• Stato: libero; aree urbanizzate, nessuna costruzione esistente
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita (lotto a corpo unico)
• Classe energetica: non applicabile (terreno) / APE non presente
• Destinazione urbanistica: Piano di Lottizzazione "Don Milani" (ZTR5) — indice edificabilità IUF 1,44 mc/mq
• Vincoli e gravami: porzioni ricadenti in fasce di rispetto infrastrutturali/impianti; iscrizioni ipotecarie e atto giudiziario presenti (da cancellare con decreto di trasferimento)
• Vendita soggetta a IVA: sì
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 154.630,00

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