Terreno All'asta In Via Madre Teresa Di Calcutta, 46010 Curtatone Mn, Italia Marcaria, Mantova - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile 1.000 mq all'asta a curtatone

Descrizione:
Occasione per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità residenziali: terreno pianeggiante di 1.000 mq, inserito nel piano di lottizzazione “Don Milani” (frazione Buscoldo, Curtatone). L’area è libera, priva di costruzioni e pronta per gli interventi di edificazione previsti dallo strumento urbanistico comunale; la vendita è soggetta a IVA.

Caratteristiche e opportunità:
Il lotto (Catasto: Foglio 42, Part. 525) è un terreno seminativo trasformato in edificabile, di forma regolare e superficie di 1.000 mq. È inserito in ZTR5 (tessuto prevalentemente residenziale) con indice di utilizzazione fondiaria indicativo pari a 1,44 mc/mq; le opere di urbanizzazione del piano risultano già realizzate. Il fronte su Via Madre Teresa di Calcutta garantisce accesso diretto ai sottoservizi del comparto residenziale.

Punti di forza e criticità:
Tra i punti di forza: posizione all’interno di un piano di lottizzazione consolidato, facilità di collegamento alla viabilità locale e lotto libero, quindi immediatamente disponibile per progettazione e realizzazione. Tra le criticità da considerare: una porzione del comparto ricade nella delimitazione della fascia di rispetto infrastrutturale (S.P. n.57) che può incidere sulle superfici edificabili e sono presenti formalità ipotecarie e atto giudiziario trascritto (verifiche e cancellazioni in sede di trasferimento). Trasparenza e valutazione tecnica sono pertanto consigliate prima dell’acquisto.

Contesto e servizi:
La proprietà si trova nella frazione di Buscoldo (Curtatone), in prossimità della strada provinciale Mantova–San Matteo, con buoni collegamenti verso i principali servizi locali e la città di Mantova. La zona è destinata a prevalente funzione residenziale e dispone delle urbanizzazioni previste dal Piano di Lottizzazione “Don Milani”.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto in piano di lottizzazione)
• Superficie: 1.000,00 mq
• Piano: p.t. (terreno) — accesso da Via Madre Teresa di Calcutta
• Località: Curtatone (MN) — fraz. Buscoldo
• Stato: libero, privo di edifici (prato/pascolo)
• Pertinenze: nessuna costruita (assenza di fabbricati)
• Gravami: iscrizioni ipotecarie e atto giudiziario (visure aggiornate in perizia)
• Urbanistica: ricompreso nel P.L. “Don Milani” - ZTR5, indice 1,44 mc/mq; urbanizzazioni realizzate
• Vendita soggetta a IVA: sì
• Classe energetica: non applicabile / APE non disponibile

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire la documentazione disponibile, chiarire gli aspetti urbanistici e legali e guidarti nella partecipazione all'asta.