Terreno All'asta In Via Madre Teresa Di Calcutta, 46010 Curtatone Mn, Italia Marcaria, Mantova - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreno edificabile pianeggiante con ottima esposizione all'asta a curtatone

Un'opportunità rara in zona residenziale: terreno edificabile proposto all'asta, ideale per chi desidera realizzare una casa su misura o un piccolo intervento residenziale. Posizionato all'interno del Piano di Lottizzazione "Don Milani", il lotto offre una forma regolare e buona accessibilità dalla strada urbana.

Il lotto è un terreno edificabile di 1.303 m², pianeggiante e a prato, con forma trapezoidale e delimitazioni in muratura e recinzioni leggere. L'area affaccia su Via Madre Teresa di Calcutta con prospetto sul marciapiede dove passano i sottoservizi: ciò facilita gli allacci e la realizzazione delle opere di urbanizzazione. L'area rientra nella perimetrazione residenziale (ZTR5) del PGT comunale e nell'ambito del Piano di Lottizzazione “Don Milani” (indice di utilizzazione fondiaria e parametri urbanistici da verificare in sede di progetto). Si segnala la presenza di fasce di rispetto/infrastrutturali parziali su porzioni del lotto: dettaglio da considerare nella progettazione.

Punti di forza: ampia superficie utile per sviluppare un progetto residenziale, ubicazione in contesto di nuova lottizzazione con opere di urbanizzazione realizzate, accesso diretto su strada comunale e terreno libero da edifici (stato di occupazione: libero). Criticità da valutare: iscrizioni ipotecarie e atto giudiziario a trascrizione, oltre alla presenza di fasce di rispetto infrastrutturale su porzioni del mappale; la vendita è soggetta a IVA. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 110.755 (valore finale di stima dopo deprezzamenti).

Il contesto è la frazione di Buscoldo nel Comune di Curtatone (MN): zona di espansione residenziale vicina a servizi locali, collegamenti provinciali (S.P. Mantova – S. Matteo) e con facilità di collegamento verso Mantova e centri limitrofi. Perfetto per chi cerca un lotto in una lottizzazione già urbanizzata e desidera costruire una casa unifamiliare o due unità abitative in contesto tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto residenziale)
• Superficie: 1.303,00 m²
• Piano: terreno (P.T.)
• Località: Curtatone (MN) – Via Madre Teresa di Calcutta, fraz. Buscoldo
• Stato: libero, area a prato, urbanizzazione eseguita (verificare allacci)
• Pertinenze: nessuna costruzione esistente; confini con muretti e recinzioni leggere
• Classe energetica: non applicabile (terreno) – APE non presente

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire maggiori informazioni sull'asta giudiziaria, la documentazione disponibile e per organizzare sopralluoghi o assistenza nella partecipazione all'asta.