Appartamento All'asta In Via G Brodolini, 105 E 107 - 46010 Marcaria (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta di testa con giardino e garage all'asta a marcaria (mn)

Questa casa all'asta offre l'occasione di acquisire una villetta a schiera di testa con giardino privato e garage pertinenziale: un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione indipendente a pochi passi dal centro. La vendita è in esecuzione giudiziaria e presenta opportunità interessanti, con alcune criticità documentate in perizia.

Villetta disposta su due livelli per complessivi 188 mq (superficie convenzionale). Al piano terra trovate ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno e servizio; al piano primo la zona notte con tre camere, corridoio, ripostiglio, bagno e balcone. All’esterno un ampio giardino esclusivo, un porticato e un corpo staccato adibito a lavanderia completano l’abitazione. Lo stato conservativo è dichiarato buono; finiture tipiche residenziali, serramenti con doppio vetro e impianto di riscaldamento a radiatori alimentato da caldaia a gas (installata al piano terra).

Il garage pertinenziale, accessibile dalla stessa area esterna, è un'autorimessa a pianta libera (superficie convenzionale 13,5 mq) con portone sezionale automatizzato; al suo interno è stata ricavata una lavanderia con accesso pedonale. L’unità è inserita in un compendio a schiera senza gestione condominiale formalizzata e con parti strutturali in aderenza alle unità contigue.

Punti di forza: posizione residenziale a circa 500 m dal centro di Marcaria, giardino privato e portico per vivere gli spazi esterni, garage con accesso automatizzato e locale lavanderia di servizio. Criticità da considerare: gli immobili ricadono in area PEEP con convenzione urbanistica e la perizia segnala alcune difformità edilizie sanabili; inoltre l’unità risulta occupata dall’esecutato (assenza di contratti di locazione registrati). Tutte queste informazioni sono riportate in perizia e devono essere valutate prima dell’offerta nell’ambito dell’asta giudiziaria a Marcaria.

La zona è un contesto residenziale consolidato, comoda ai servizi di quartiere e a breve distanza dal centro cittadino; collegamenti e servizi primari facilmente raggiungibili. La vendita non è soggetta a IVA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera di testa + garage pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: villetta 188,00 mq (superficie convenzionale); garage 13,50 mq (superficie convenzionale)
• Piano: viletta T-1; garage piano T
• Località: Marcaria (MN) - Via Giacomo Brodolini 105 / 107
• Stato: buono stato manutentivo (come da perizia)
• Pertinenze: giardino esclusivo, porticato, corpo lavanderia esterno, garage con portone sezionale automatizzato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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