Appartamento All'asta In Via Giacomo Matteotti, 76, E Via Tartaro Fabrezza 46010 Mariana Mantovana Mn, Italia Mariana Mantovana, Mantova - LOTTO 6

Descrizione

🏡 fabbricato con terreno e magazzino all'asta a mariana m.

Questo immobile viene proposto all'asta: un fabbricato civile su due livelli con magazzino e terreno pertinenziale, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampio spazio esterno nel centro di Mariana Mantovana. Opportunità interessante per investitori e privati disposti a intervenire per valorizzare la proprietà.

L'unità principale è una casa su due piani (piano terra e primo) con soffitta, cantina e legnaia: la superficie convenzionale complessiva è di circa 214,10 m². Lo stato conservativo è cattivo e richiede lavori di manutenzione e adeguamento impiantistico; in sede di sopralluogo sono emerse alcune difformità sanabili con oneri stimati in circa 3.000 € oltre IVA per regolarizzazione urbanistica, oltre alle verifiche tecniche e catastali necessarie. L’immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di comodato gratuito (registrato), circostanza da tenere in considerazione per la gestione post-acquisto.

Completano il lotto un rustico/magazzino indipendente nel cortile e un terreno agricolo di pertinenza (mapp. 677) di 629 m² circa, accessibile dal cortile; il complesso include inoltre area cortiva esclusiva e carrabile. Gli spazi esterni rappresentano un valore aggiunto per chi cerca possibilità di uso misto (abitativo + deposito/attività) o di ampliamento. Non risulta disponibile certificazione energetica né documentazione di conformità impianti; la regolarizzazione degli impianti e la pratica di agibilità sono a carico dell'acquirente.

La posizione in via Matteotti è nel centro urbano di Mariana Mantovana, comoda ai servizi principali del paese (negozi di vicinato, servizi pubblici e collegamenti a breve distanza). Il contesto è tipico di un nucleo a scala locale, con facile accesso alle vie provinciali per Mantova e ai centri limitrofi, rendendo l’immobile fruibile sia come abitazione che come base per attività con necessità di magazzino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale con magazzino e terreno pertinenziale
• Superficie: superficie convenzionale complessiva fabbricato ≈ 214,10 m²; terreno ≈ 629 m²
• Piano: due livelli (piano terra e primo) + soffitta e locali accessori
• Località: Mariana Mantovana (MN) - via Matteotti / via Tartaro Fabrezza
• Stato: cattivo / da ristrutturare (lavori e adeguamenti necessari)
• Pertinenze: magazzino/rustico, cantina, legnaia, cortile e terreno di 629 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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