Appartamento All'asta In Str Soave, 10, 46045 Marmirolo Mn, Italia Marmirolo, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cortile esclusivo all'asta a marmirolo

Occasione per chi cerca un immobile all'asta: appartamento caratteristico ricavato da ex deposito, con soppalco e cortile privato, proposto con prezzo base competitivo a Marmirolo. Ideale per chi desidera una soluzione indipendente dal sapore rustico da personalizzare.

L'appartamento si sviluppa al piano terra con soppalco ad uso soffitta e superficie convenzionale totale di 153,80 mq (superficie catastale 149 mq, categoria A2, 5,5 vani). Interni da ristrutturare in parte, stato conservativo valutato "discreto": ingresso su zona giorno con camino in muratura, servizi e ambiente bagno, soppalco/soffitta al piano primo. Impianti con dichiarazione di conformità; riscaldamento autonomo a metano + camino a legna, approvvigionamento idrico tramite pozzo privato.

Punti di forza: cortile esclusivo che garantisce spazio esterno privato, soffitta/soppalco utilizzabile come zona notte o deposito, regolarità urbanistica documentata con permessi di trasformazione (permesso di costruire e varianti), e dichiarazioni di conformità degli impianti. Criticità da valutare: immobile attualmente occupato dalla proprietaria e presenza di segni di scarsa manutenzione (feci animali rilevate al piano terra), oltre a una posizione non servitissima dai mezzi pubblici. L'immobile all'asta è offerto con prezzo base di €85.000 e risulta soggetto a procedura di pignoramento (trascrizione 20/03/2024); iscritta ipoteca volontaria a garanzia di mutuo.

Contesto: l’immobile si trova a pochi chilometri dal centro di Marmirolo, in una zona tranquilla ma con servizi e parcheggi limitati; buono per chi cerca una casa indipendente vicino al paese ma con esigenze di intervento e personalizzazione. Si segnala che la planimetria catastale è stata aggiornata di recente per allineare alcuni elementi (doccia e finestra della soffitta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (ricavato da ex deposito) all'asta
• Superficie: 153,80 mq (superficie convenzionale) — catastale 149 mq
• Piano: piano terra con soppalco/soffitta (primo) — senza ascensore
• Località: Marmirolo (MN) - Strada Soave n. 10
• Stato: discreto, parziale manutenzione necessaria; occupato dalla proprietaria
• Pertinenze: cortile esclusivo; soppalco/soffitta
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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