Terreno All'asta In Medole (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 area produttiva strategica all'asta a medole

Un'opportunità per investitori e imprese: terreno industriale/artigianale proposto all'asta nel comparto "Crocevia 2" di Medole. Lotti pronti per la futura urbanizzazione, con opere primarie già parzialmente realizzate e collegamento diretto alla viabilità provinciale.

Lotto unico di 3.139 mq classificato come area produttiva nel PGT (ambito PL2 - Crocevia 2). Censito al Catasto Terreni con fg. 10, mapp. 92, 117, 194 (quota 11/100). Indici urbanistici previsti: superficie lorda di pavimento < 0,80 mq/mq, altezza massima 11,50 m, permeabilità minima 20%. Attualmente il piano attuativo precedente è scaduto (area non edificabile allo stato attuale); il nuovo piano è stato adottato il 28/03/2025 ed è in attesa di approvazione finale, potendo rendere l’area edificabile una volta convenzionata.

Stato delle opere: rotatoria di innesto su strada provinciale già realizzata; all’interno sono realizzate le massicciate e uno stralcio funzionale delle opere di urbanizzazione a servizio di alcuni lotti (stralcio collaudato il 06/04/2018). Posizione e infrastrutture rendono il lotto ideale per attività produttive, artigianali o commerciali che richiedano buoni collegamenti viari e facilità di carico/scarico.

Punti di forza: estensione contenuta e facilmente gestibile (3.139 mq), collegamento diretto alla SP9 tramite rotatoria, quadro urbanistico che prevede standard per insediamenti produttivi e possibilità concreta di edificabilità a seguito di approvazione della convenzione. Trasparenza sui valori stimati in perizia: valore attuale (PL scaduto) pari a €9,00/mq → totale €28.251; valore ipotetico con PL convenzionato stimato a €22,50/mq → totale €70.627,50, utile come riferimento per investitori in asta giudiziaria a Medole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area produttiva (terreno per insediamenti artigianali/industriali)
• Superficie: 3.139 mq
• Piano: terreno / lotto unico (lottizzazione Crocevia 2)
• Località: Medole (MN) – zona Crocevia, collegamento SP9
• Stato: urbanizzazione parziale (rotatoria e massicciate realizzate; piano attuativo adottato 28/03/2025 in attesa di approvazione)
• Pertinenze: nessuna costruzione presente; aree standard da cedere previste dal progetto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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