Appartamento All'asta In Via Argine Secchia Sud, 12/15, 46026 Quistello Mn, Italia Moglia, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale ampio con terreni all'asta a quistello

Questo complesso rurale unico viene proposto all'asta in blocco: una casa colonica, un fabbricato rurale con più corpi, un rustico collabente e ampie superfici agricole. Un'opportunità per chi cerca terreno produttivo e strutture da ristrutturare a pochi chilometri dal centro di Quistello.

Immobile ideale per trasformazione agricola o riqualificazione: la casa padronale si sviluppa su tre piani (piano terra, primo e soffitta) con ambienti ampi; il corpo rurale è composto da fienile, depositi, portici e concimaia; è presente inoltre un rustico in legno parzialmente crollato. Complessivamente la superficie convenzionale edificata è di circa 991,33 mq; i terreni agricoli collegati al lotto coprono complessivi 12.372 mq. Accesso da strada interpoderale collegata a Via Argine Secchia Sud, a ridosso dell’argine del fiume Secchia (coords. 44.997007, 10.961789).

Punti di forza e criticità trasparenti: posizione rurale tipica della pianura padana, ampia superficie agricola continua e numerosi corpi utili a uso deposito/fienile; servitù di passaggio già trascritta e facilità di accesso. Criticità: parte degli immobili è in insufficiente/pessimo stato manutentivo (unità collabente parzialmente crollata), sono state riscontrate difformità edilizie per le quali il CTU ha stimato costi indicativi di sanatoria e, per alcuni corpi, ipotesi di demolizione; l’area ricade in ambiti agricoli con vincoli paesaggistici e nella fascia C di inondazione per piena catastrofica. Non è presente APE (certificato energetico mancante).

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in zona agricola a circa 3 km dal centro di Quistello (MN), in un contesto di campagne della pianura mantovana. Ideale per attività agricole, deposito macchine o per chi cerca ampia disponibilità di terreno vicino al corso del Secchia; collegamenti stradali locali e servizi del paese raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da casa colonica, fabbricato rurale (più corpi), unità collabente e terreni agricoli
• Superficie edificata (convenzionale): ca. 991,33 mq (Casa: 331,20 mq; Fabbricato: 659,99 mq; Collabente: 0,14 mq)
• Superficie terreni: complessivi 12.372 mq (Map. 135: 2.080 mq; 137: 2.940 mq; 141: 14 mq; 143: 5.828 mq; 145: 1.510 mq)
• Piano: p.t., 1°, 2° (diversi corpi su più piani; accesso da strada interpoderale)
• Località: quistello (MN) - via argine secchia sud (a ridosso argine fiume Secchia)
• Stato: stato conservativo insufficiente / pessimo per alcuni corpi; presenza di manufatti collabenti; necessarie verifiche e pratiche di sanatoria per alcune difformità
• Pertinenze: area cortiliva, portici, fienile, depositi, concimaia, accesso interpoderale; servitù di passaggio trascritta
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Prezzo base d'asta: € 147.000,00 (lotto unico)
• Note urbanistiche: ambiti agricoli strategici ad elevata valenza paesaggistica; vincolo PLIS golene foce Secchia; fascia C di inondazione per piena catastrofica; pignoramento trascritto (procedura esecutiva)

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