Attivita Commerciale All'asta In Via B Croce, 10, 46024 Moglia Mn, Italia Moglia, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale fatiscente con ampio terreno all'asta a Moglia

Un'opportunità per investitori e operatori del settore: compendio immobiliare all'asta situato in zona agricola di Moglia (MN), composto da più fabbricati ex produttivi e da una casa di abitazione, con terreno pertinenziale di 7.860 m². L'immobile all'asta è ideale per chi valuta interventi di recupero, demolizione/ricostruzione o riqualificazione in contesto rurale.

Il complesso comprende una casa residenziale (utilizzata dalla famiglia) e diversi corpi aziendali un tempo adibiti a produzione casearia. L'abitazione sviluppa una superficie catastale di 194 m²; gli altri fabbricati rilevati corrispondono ai mappali 20 (668 m²), 18 (303 m²), 19 (229 m²), 91 (373 m²), 92 (868 m²) oltre a vasche per complessivi 452 m². Superficie lorda lotto inclusa: 7.860 m². Stato generale: fabbricati ex-azienda in condizioni fatiscenti e inutilizzati (tettoia per ricovero macchinari recentemente ricostruita); l'abitazione presenta manutenzione modesta con evidenze di umidità e muffe.

Punti di forza e criticità: terreno di ampia superficie e posizione fronte strada, struttura ideale per progetti agricoli o interventi edilizi mirati; presenza di vasche e manufatti industriali. Criticità da considerare: difformità catastali ed edilizie segnalate, porzioni di fabbricati ricadenti in fascia di rispetto stradale e pratiche edilizie parziali o non eseguite per alcuni corpi; necessarie verifiche tecniche e urbanistiche prima di interventi. Classe energetica dell’abitazione: D (fabbisogno 155,19 kWh/m²·anno), APE valida fino al 21/04/2026.

Contesto: ubicazione rurale a breve distanza dal centro di Moglia (MN), accesso diretto da strada provinciale; area a vocazione agricola (zona AG3 PGT). Servizi principali e collegamenti raggiungibili dal paese: esercizi locali, servizi pubblici e viabilità provinciale per collegamenti con i centri limitrofi. Soluzione interessante per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare o riconvertire.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rurale ex azienda casearia + abitazione
• Superficie: lotto complessivo terreno 7.860 m²; abitazione 194 m²; fabbricati (mapp. 20: 668 m²; 18: 303 m²; 19: 229 m²; 91: 373 m²; 92: 868 m²; vasche 452 m²)
• Piano: edifici a piano terra / residenziale su 2 livelli (T-1)
• Località: via Benedetto Croce 10, Comune di Moglia (MN)
• Stato: fabbricati ex azienda fatiscenti; abitazione in modesto stato di manutenzione
• Pertinenze: ampio terreno agricolo, vasche, tettoia recentemente ricostruita
• Classe energetica: D (APE abitazione, 155,19 kWh/m²·anno)

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