Attivita Commerciale All'asta In Piazza Moschini, 6, 46020 Torricella Mn, Italia - Motteggiana (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento e ristorante all'asta a Motteggiana

All'asta un lotto unico composto da un appartamento al primo piano e un locale commerciale (ex ristorante) al piano terra: un'opportunità per investitori o per chi cerca uno spazio da trasformare in attività mista o abitativa. Vendita giudiziaria con prezzo base d'asta competitivo.

Lotto unico composto da due unità distinte: appartamento residenziale con soffitta accessibile e ampi spazi interni, e locali commerciali precedentemente adibiti a ristorante con cucina e accessori. Superfici convenzionali rilevate in perizia: appartamento 159,42 mq (comprensivi di soffitta convenzionale), ristorante 220,00 mq; superficie complessiva utile per ristrutturazione e riconversione.

Gli immobili fanno parte di un edificio d'epoca a destinazione mista commerciale/residenziale e sono al momento in pessimo stato di conservazione: l'edificio risulta da tempo abbandonato, gli impianti non funzionanti e privi di dichiarazioni di conformità, mancano l'APE e le certificazioni energetiche. La planimetria catastale è stata aggiornata (aggiornamento 23/02/2024) ma sono previste piccole regolarizzazioni interne; la vendita non è soggetta a IVA. Stato di occupazione: libero.

Punti di forza: lotto unico che unisce una porzione residenziale e uno spazio commerciale — flessibilità d'uso per creare abitazione + attività o realizzare più unità. Posizione centrale nella località Torricella di Motteggiana (Piazza Alessandro Moschini n.6), a due passi dalla chiesa parrocchiale e con area cortiliva comune (mapp. 112/308). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 55.000,00 — occasione per acquisto all'asta con margini di valorizzazione dopo interventi mirati.

Contesto: piccolo agglomerato a vocazione agricola, posto alle spalle dell'argine del fiume Po. Zona servita dalle opere di urbanizzazione primaria ma priva di molti servizi di vicinato; ideale per chi cerca un investimento a basso prezzo di ingresso nell'ambito di un'asta giudiziaria a Motteggiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico (Appartamento + Ristorante)
• Superficie: Appartamento 159,42 mq (con soffitta convenzionale); Ristorante 220,00 mq; Totale convenzionale 379,42 mq
• Piano: Appartamento piano 1; Ristorante piano terra
• Località: Motteggiana (MN) - Piazza Alessandro Moschini n.6 (località Torricella)
• Stato: Pessimo stato di conservazione, immobili abbandonati; impianti non funzionanti; mancano certificazioni di conformità e APE
• Pertinenze: Soffitta accessibile; area cortiliva comune (mapp. 112/308)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Vendita soggetta a IVA: no
• Stato di occupazione: libero
• Prezzo base d'asta: € 55.000,00

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