Appartamento All'asta In Via Trento N 36 - 46020 Motteggiana (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa con negozio e cortile all'asta a villa saviola

Proposta unica: immobile all'asta composto da negozio fronte strada e abitazione su più livelli, ideale per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione nel centro di Villa Saviola. Opportunità adatta a investitori o famiglie che valutano un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

L'immobile è un edificio misto con negozio (cat. C/1) al piano terra e abitazione unifamiliare sovrastante (cat. A/3), con locali accessori in corpo distaccato sul retro. Superficie commerciale complessiva stimata circa 364,6 m² (vedi dettagli), distribuita su piano terra, primo e secondo (soffitte). Il negozio al piano terra è un vano unico con vetrina e serranda, attualmente dismesso; l'abitazione si sviluppa su tre piani con ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, quattro camere al primo piano, servizi, balcone e ampie soffitte al secondo piano.

Punti di forza: locale commerciale con affaccio su Via Trento che offre visibilità e possibilità di riuso commerciale o trasformazione; corte esterna e locali accessori utilizzabili come rimessa/cantina e ricovero automezzi; volumetrie generose che consentono interventi di recupero. Criticità da considerare: lo stato generale è datato e necessita opere di ristrutturazione (impianti, serramenti, finiture), parte delle coperture dei rustici è in lastre di amianto (ispezione e eventuale rimozione a carico dell'acquirente) e sono presenti difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare (perizia stima oneri tecnici e sanzione).

Contesto: ubicato nel nucleo storico di Villa Saviola (Motteggiana, MN), in un ambito con vincoli tipologici e possibilità di interventi di recupero conservativo. Posizione comoda ai servizi del paese e a collegamenti locali; l'immobile conserva il classico affaccio su strada principale tipico delle proprietà miste centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio misto (negozio + abitazione unifamiliare) con locali accessori esterni
• Superficie: sup. commerciale complessiva circa 364,6 m² (piano T: 137,30 mc comm.; p.1: 128,62 mc comm.; soffitte p.2: 61,21 mc comm.; balcone 2,39 mq; locali accessori esterni 35,08 mq). Censimenti catastali: negozio C/1 44 mq; abitazione A/3 13,5 vani; locale C/6 31 mq.
• Piano: terra (negozio), primo (abitazione), secondo (soffitte)
• Località: Via Trento n.36, Villa Saviola – Motteggiana (MN)
• Stato: condizioni scarse / da ristrutturare; impianti da adeguare; serramenti vetro singolo; coperture rustici con lastre di amianto da verificare
• Pertinenze: cortile/area esterna pavimentata, locali accessori (cantine, rimessa, ricovero automezzi), balcone, vetrina/negozio fronte strada
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di stima (perizia): valore finale arrotondato immobile €110.000 (quota indivisa 1/2: €55.000). L'immobile risulta saltuariamente occupato e la vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Motteggiana.

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