Appartamento All'asta In Via Pf Bertioli, 2-4 - 46035 Ostiglia (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e superbonus all'asta a ostiglia

All'asta: opportunità in centro storico con lavori di riqualificazione già eseguiti. Questo appartamento luminoso all'ottavo piano del condominio "Aurora" è proposto in vendita insieme alla cantina pertinenziale: una soluzione ideale per investitori o per chi cerca una casa pronta a beneficiare degli interventi già effettuati.

L’immobile è un appartamento residenziale di 110,87 mq (superficie convenzionale) composto da ingresso, soggiorno/pranzo, cucina con balcone, disimpegno con balcone, camera singola con balcone, bagno e camera matrimoniale; al piano interrato una cantina di 0,92 mq di pertinenza. L’unità è arredata e si presenta in discrete condizioni generali: pavimenti in ceramica, infissi in PVC con vetro a camera, portoncino blindato; l’edificio è stato oggetto di interventi strutturali ed energetici (Superbonus 110%). L’impianto termico è centralizzato ma attualmente privo di utenza per morosità condominiale; sono funzionanti la fornitura per A.C.S. e il piano cottura.

Punti di forza: posizione all'ottavo piano con tripla esposizione (nord, est, ovest) che garantisce luminosità e ventilazione; interventi recenti per miglioramento sismico ed energetico dell’intero condominio; ascensore e spazi comuni riqualificati. Criticità da valutare: la cantina presenta cedimenti d’intonaco per risalita di umidità e richiede interventi di ripristino; l’unità risulta occupata con contratto di locazione registrato il 07/08/2020 (scadenza contrattuale 31/07/2024, opponibile secondo perizia); l’immobile è gravato da iscrizione ipotecaria e trascrizioni di pignoramento che verranno cancellate con il decreto di trasferimento.

Contesto e servizi: ubicato in centro storico (zona sud di Ostiglia), il condominio si trova in posizione comoda ai servizi di quartiere, alle attività commerciali e alle principali vie di collegamento. Non sono presenti posti auto riservati in proprietà; sono compresi i proporzionali diritti sulle parti comuni ai sensi dell’art. 1117 C.C.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + cantina (lotto unico)
• Superficie: appartamento 110,87 mq (superficie convenzionale); cantina 0,92 mq
• Piano: appartamento piano 8 (ascensore presente); cantina piano S1
• Località: Ostiglia (MN) - Via Pier Ferdinando Bertioli nn. 2 e 4, condominio Aurora
• Stato: appartamento in discrete condizioni; cantina in cattive condizioni (umidità)
• Pertinenze: cantina al piano interrato; diritti proporzionali sulle parti comuni (vano scale, ascensore)
• Classe energetica: APE presente (redatto il 10/06/2015, valido fino al 10/06/2025)

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