Appartamento All'asta In Via Enrico Berlinguer N 46 - 46020 Pegognaga (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino e garage all'asta a pegognaga

Questa casa a schiera con ampio giardino è un'interessante opportunità all'asta per chi cerca spazio esterno e indipendenza a pochi minuti dai servizi. Inserita in un piccolo residence, la proprietà libera offre la possibilità di personalizzazione e un buon potenziale di ristrutturazione.

L'immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e primo): al piano terra ingresso con soggiorno, cucina e lavanderia; al primo piano due camere, disimpegno, bagno e terrazza. Completa la proprietà un giardino privato di 251 mq e un garage in corpo staccato accessibile dall’area condominiale. Superfici convenzionali: villetta 131,06 mq; garage 10,60 mq. Accessi mediante parti comuni (portico e corsia di manovra); ascensore assente.

Lo stato conservativo è nel complesso adeguato ma richiede interventi: sono presenti macchie di umidità, assenza della caldaia e segni di ammaloramento ai radiatori; gli impianti richiedono verifiche e manutenzione. Inoltre la pratica urbanistica per il ripristino post-sisma non ha portato ancora a nuova agibilità: la fruibilità effettiva richiederà lavori e l’ottenimento del relativo titolo. Si segnala la copertura in amianto dell’edificio e la delibera condominiale per lo smaltimento (lavori previsti), oltre a spese condominiali insolute comunicate dall'amministratore.

Punti di forza: giardino privato generoso, terrazza al primo piano, garage pertinenziale separato e posizione comoda vicino a servizi e collegamenti (strade provinciali e svincolo A22 nelle vicinanze). Dettagli importanti per l'acquirente all'asta: la vendita riguarda la proprietà superficiaria (terreno di proprietà comunale con convenzione PEEP che rimarrà a carico dell'aggiudicatario); è presente ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento (cancellabili con decreto di trasferimento). Spese condominiali annue e insoluti da considerare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera con garage (lotto unico)
• Superficie: villetta 131,06 mq (convenzionale) + garage 10,60 mq (convenzionale)
• Piano: 0-1 (villetta); garage piano terra
• Località: Pegognaga (MN) – Via Enrico Berlinguer
• Stato: libero; necessita lavori di manutenzione e regolarizzazione urbanistica; agibilità da verificare e ottenere
• Pertinenze: giardino privato 251 mq, terrazza, garage in corpo staccato
• Classe energetica: APE non disponibile / certificato energetico assente

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