Appartamento All'asta In Via Giuseppe Di Vittorio, 84, 46020 Pegognaga Mn, Italia Pegognaga, Mantova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio con abitazione e cortile all'asta a pegognaga

All'asta: complesso composto da laboratorio artigianale con annessa unità abitativa e area esterna, un'opportunità per acquisire un immobile all'asta con vocazione produttiva e residenziale a Pegognaga (MN).

Il lotto comprende un laboratorio produttivo di ampia metratura (uso C3) con zona carico/scarico, area pesatura e imballaggio, magazzini, spogliatoi, forno e locale pasticceria; due scale interne collegano i depositi ai piani superiori. Annessa al laboratorio è un appartamento su due livelli con ingresso indipendente: piano terra con soggiorno, cucina, stanza e bagno; primo piano con tre camere e due bagni. Completano la proprietà aree esterne di pertinenza; è presente inoltre un container ad uso ufficio (valutato) e una tettoia in area esterna. La superficie convenzionale è di circa 497,48 mq per il laboratorio e 183,21 mq per l'abitazione.

Punti di forza: spazio produttivo strutturato pronto per attività artigianali o trasformazione funzionale, abitazione collegata utile per custodia o uso diretto, ampia area esterna e accessi per mezzi. Stato conservativo generale discreto; l'unità residenziale è abitata (occupazione certificata), mentre il laboratorio attualmente non è in uso. Si segnala la presenza di servitù e questioni catastali legate a un terreno retrostante (mappale 273) che limita parzialmente l'accesso ed alcune opere amovibili posizionate su proprietà confinante: tali aspetti saranno valutati dal potenziale acquirente e considerati nel prezzo. Sono inoltre presenti formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento (la cancellazione delle formalità avverrà con il decreto di trasferimento).

Contesto: l'immobile si trova a Pegognaga (MN), in un contesto urbanizzato D2 a destinazione prevalentemente produttiva/coordinata, con collegamenti locali efficienti per servizi, logistica e viabilità provinciale. La posizione è adatta a chi cerca uno spazio produttivo con residenza annessa o a chi intende ristrutturare/rimodulare secondo nuove destinazioni compatibili con il piano urbanistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale + appartamento residenziale (complesso)
• Superficie: laboratorio ≈ 497,48 mq (superficie convenzionale); appartamento ≈ 183,21 mq (superficie convenzionale)
• Piano: laboratorio piano terra (h 4,40 m) + depositi piani superiori; appartamento piano terra e primo (T-1)
• Località: Pegognaga (MN) - via Giuseppe di Vittorio, 84
• Stato: conservato discretamente; abitazione occupata, laboratorio inutilizzato
• Pertinenze: area esterna circa 615,25 mq (parte del lotto), container uso ufficio (valutato separatamente), tettoia (su proprietà confinante)
• Classe energetica: non dichiarata (N.D.)

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