Appartamento All'asta In Via Albert Einstein, 11, 46020 Pegognaga Mn, Italia Pegognaga, Mantova - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villetta con giardino e garage all'asta a pegognaga

Questa porzione di villa bifamiliare è proposta all'asta ed è un'opportunità per chi cerca una casa con giardino privato e garage in una zona residenziale di Pegognaga. Ideale per una famiglia o per un investimento da completare con piccoli interventi di regolarizzazione.

L'immobile si sviluppa su due piani per una superficie convenzionale complessiva di 195,91 mq, con ingresso indipendente al piano terra e giardino privato di circa 283 mq. Al piano terra troviamo l'ingresso, il soggiorno con angolo cottura (soggiorno con angolo cottura di fatto), corridoio e bagno; la scala interna conduce al piano primo con tre camere da letto e un bagno. Completano la proprietà il garage pertinenziale e due piccoli manufatti esterni di natura precaria (inferiori a 6 mq). Riscaldamento autonomo e finiture classiche: pavimenti in ceramica e infissi in legno.

Punti di forza: spazio esterno generoso per giardino privato, garage indipendente e la distribuzione interna già funzionale per la vita familiare. Presenza di certificato di abitabilità; struttura in muratura tradizionale ben conservata. Criticità e trasparenza: l'immobile presenta alcune difformità rispetto al titolo edilizio (modifiche interne e riduzione del garage) e manufatti esterni non computati in SLP; sono pertanto da considerare oneri per eventuali sanatorie o demolizioni. L'immobile risulta occupato senza regolare contratto: questo elemento può influire sui tempi di liberazione e sulla gestione dell'acquisto all'asta.

Contesto: ubicata in ambito urbanizzato “B” a Pegognaga (MN), zona prevalentemente residenziale a trasformazione libera o coordinata, comoda ai servizi locali e alle principali vie di comunicazione del territorio. L'offerta si presta sia a chi cerca una casa da abitare sia a investitori interessati a ristrutturare e valorizzare l'immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (villetta)
• Superficie: 195,91 mq (superficie convenzionale)
• Piano: su due livelli (T e 1) – ingresso indipendente
• Località: Pegognaga (MN) – via Albert Einstein, 11
• Stato: conservato discretamente; difformità catastali/edilizie presenti; abitabile
• Pertinenze: giardino privato (~283 mq), garage (pertinenziale), due manufatti esterni precari
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili per fornirti tutte le informazioni sulla procedura, la documentazione e per organizzare una visita all'immobile.