Appartamento All'asta In Via Stoppiaro, 17, 46025 Dragoncello Mn, Italia - 46025 Poggio Rusco (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cortile e garage all'asta a poggio rusco

Situazione ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni: casa su due livelli con cortile privato e autorimessa, venduta in asta giudiziaria nella frazione Dragoncello di Poggio Rusco. Opportunità interessante per famiglie o investitori che vogliono intervenire su un immobile già abitabile.

L'abitazione si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie convenzionale complessiva di 219,14 mq. Al piano terra trovano posto un ampio soggiorno di circa 44 mq, la zona pranzo/cucina di circa 20 mq, portico di ingresso e locali di servizio (ripostigli/cantina e lavanderia); al piano primo sono presenti corridoio, bagno e tre camere (matrimoniale + due singole) con balcone. Completa la proprietà un cortile di pertinenza (uso esterno) e, sul retro, un fabbricato di servizio con autorimessa (superficie convenzionale complessiva garage 32,16 mq) e piccolo cortile esclusivo di servizio. L'immobile è attualmente occupato e arredato; lo stato conservativo è buono.

Punti di forza: grandi ambienti giorno, corte privata utilizzabile come giardino e accesso carrabile, riscaldamento centralizzato con caldaia a condensazione recentemente installata per la parte principale, collegamenti alle utenze (acqua, luce, gas da bombolone interrato). Criticità e trasparenza: la planimetria catastale presentava difformità rispetto allo stato di fatto (aggiornamento DOCFA eseguito), pertanto è possibile dover procedere a sanatoria mediante SCIA; stima indicativa per pratica di regolarizzazione circa €3.150. L’immobile risulta inoltre soggetto a iscrizioni ipotecarie e a pignoramento, come comune nelle vendite giudiziarie.

Contesto e servizi: l’abitazione si trova nella frazione Dragoncello, a circa 7 km dal centro di Poggio Rusco dove sono disponibili servizi comunali, poste, banca e farmacia. Buoni collegamenti stradali locali e contesto tranquillo di tipo rurale/residenziale (PGT area “rur edifici di origine rurale”).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli con fabbricato di servizio/garage
• Superficie: 219,14 mq (superficie convenzionale appartamento) + 32,16 mq (garage/pertinenze)
• Piano: terra e primo (sottotetto non abitabile)
• Località: Dragoncello, via Stoppiaro n.17 — Poggio Rusco (MN)
• Stato: buone condizioni di manutenzione; immobile occupato e arredato
• Pertinenze: cortile esclusivo, portico, ripostigli/lavanderia/cantina e autorimessa con accesso carrabile
• Classe energetica: non disponibile (APE assente dalle pratiche)

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