Ufficio All'asta In Via G Matteotti, 214, 46025 Poggio Rusco Mn, Italia Poggio Rusco, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio con garage e posto auto all'asta a poggio rusco

All'asta un immobile urbano nel cuore di Poggio Rusco: ufficio/studio medico dentistico al primo piano con accesso da portico storico, completo di box e posto auto privato. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale con pertinenze e superfici immediatamente fruibili.

L'unità principale è un ufficio di circa 85 m² commerciali disposto al primo piano, con ingresso dal porticato su Via Giacomo Matteotti e accesso tramite vano scala condominiale dotato di ascensore. Spazi interni composti da ingresso/accoglienza, tre locali uso studio, corridoio di disimpegno, spogliatoio e ampio servizio igienico; lato sud è presente un balcone esclusivo. Pavimenti in cotto, travi a vista, serramenti in legno e impianto di riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa. L'immobile è attualmente in buone condizioni generali ma necessita di interventi di manutenzione e aggiornamento impiantistico per essere pienamente operativo come studio professionale.

Completano la proprietà un box auto di circa 17 m² al piano terra (basculante in alluminio, pavimento in cls) e un posto auto esterno scoperto vicino al muro condominiale (superficie privata pavimentata con autobloccanti). L’edificio fa parte del tessuto storico del centro e presenta porzioni già ristrutturate e altre da risanare: questo si traduce in un buon potenziale di valorizzazione per chi acquista all'asta e intende investire nella riqualificazione.

Posizione centrale: l’immobile è nel cuore del paese, a pochi passi da servizi pubblici, esercizi commerciali, poste e fermate di trasporto locale; ottima visibilità pedonale e veicolare per uno studio professionale. Ideale per professionisti che cercano una sede operativa o per investitori interessati a un immobile all'asta con pertinenze già abbinate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / studio medico dentistico
• Superficie: ufficio 85 m² (superficie commerciale complessiva lotto 100 m²)
• Piano: primo (accesso da portico; vano scala condominiale con ascensore)
• Località: via Giacomo Matteotti 214, Poggio Rusco (MN)
• Stato: buone condizioni generali ma con necessità di interventi di manutenzione/aggiornamento impianti
• Pertinenze: box auto 17 m² (piano terra); posto auto scoperto privato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valutazione perizia: valore in vendita forzata complessivo stimato € 90.000 (ufficio € 77.000; box € 10.000; posto auto € 3.000). Opportunità trasparente con documentazione urbanistica visionata.

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