Appartamento All'asta In Via G Garibaldi N 12 - 46030 Pomponesco (MN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa storica da ristrutturare all'asta a Pomponesco

Questa casa storica nel centro di Pomponesco viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in abitazione indipendente con ampio cortile privato. Ideale per investitori o per chi desidera un progetto di ristrutturazione in una location servita e caratteristica.

L'immobile è una porzione di fabbricato su tre piani fuori terra per una superficie commerciale complessiva di 250,75 mq, con soffitte al secondo piano. Al piano terra si trovano ingresso, cucina, una camera, ripostigli, vano rustico e servizi accessibili dal cortile; al primo piano disimpegno e tre camere da letto; il secondo piano è adibito a soffitta (sottotetto). Lungo la proprietà si sviluppa un ampio cortile/giardino di circa 800 mq che offre preziosi spazi esterni privati.

Lo stato è di fatto disabitato e in disuso da anni: finiture da rivedere, impianti assenti o non conformi, coperture con assito aperto e murature con risalite di umidità; i bassi servizi sono in fatiscente stato. Sono presenti annessi rustici con volumi da rimuovere o sanare; la perizia indica costi stimati per regolarizzazioni e lavori (circa €10.000 per oneri, tecnici e rimozioni; sanatoria di un rustico indicata intorno a €4.000). Non è disponibile certificazione energetica né certificati di conformità degli impianti.

Punti di forza: posizione centrale residenziale a due passi dalla piazza del paese, buona presenza di servizi commerciali e collegamenti; ampia metratura abitativa distribuita su tre livelli e grande area esterna privata, rara da trovare in centro storico. Ideale per chi cerca una casa all'asta su cui intervenire con progetto personalizzato o per realizzare più unità abitative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato abitativo (porzione indipendente)
• Superficie: 250,75 mq (superficie commerciale comprensiva accessori)
• Piano: su 3 piani fuori terra (piano terra, primo, sottotetto)
• Località: via G. Garibaldi n.12, Pomponesco (MN)
• Stato: disabitato, da ristrutturare / con opere di regolarizzazione necessarie
• Pertinenze: rustico/bassi servizi, cortile/giardino privato ca. 800 mq
• Classe energetica: non presente (APE non reperita)
• Censito catastalmente: categoria A/3, 8,5 vani, rendita €289,73
• Valore di liquidazione indicato in perizia: €54.000 (perizia 26/06/2019)

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