Appartamento All'asta In Via G Garibaldi N 12 - 46030 Pomponesco (MN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa d'epoca da ristrutturare con cortile all'asta a Pomponesco

Questa opportunità all'asta propone un antico fabbricato abitativo nel cuore di Pomponesco, ideale per chi cerca una casa con ampio spazio esterno da trasformare secondo il proprio progetto. Immobile all'asta con grande potenziale in posizione centrale e contesto residenziale tranquillo.

L'immobile è una porzione di fabbricato sviluppata su tre piani fuori terra per una superficie commerciale complessiva di 250,75 mq. Al piano terra si trovano ingresso, cucina, camera, ripostigli, vano rustico e servizi; al primo piano disimpegno e tre camere da letto; al piano secondo sottotetto/soffitta praticabile. Le altezze interne sono dichiarate circa 3,30–3,00 m. L'area cortiliva di pertinenza è ampia (circa 800 mq) e completamente recintata con accesso secondario. In allegato planimetrie e fotografie descrittive.

Lo stato conservativo è di fatto fatiscente: immobile disabitato da anni, con copertura parzialmente a assito aperto, murature con risalite di umidità, impianti assenti o inadeguati e locali di servizio da recuperare o demolire. Sono presenti volumi accessori (rustico, tettoia/pollaio) che richiedono interventi o rimozione; dal tecnico la stima delle opere di regolarizzazione è stata quantificata indicativamente (oneri e sanzioni stimati). Trasparenza: la perizia segnala la mancanza di certificati energetici.

I punti di forza sono l'ubicazione centrale a breve distanza dalla piazza del paese, l'ampio cortile/giardino privato di circa 800 mq e la consistente superficie abitativa che consente varie soluzioni (abitazione unifamiliare o suddivisione interna). Zona residenziale servita con buona viabilità di collegamento e servizi commerciali nelle vicinanze. Dalla documentazione risultano inoltre assenti trascrizioni ipotecarie trascritte presso l'Ufficio Territorio (verifiche aggiornate alla perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato abitativo (porzione di casa d'epoca)
• Superficie: 250,75 mq (superficie commerciale)
• Piano: su 3 piani fuori terra (p.t., p.1, sottotetto) – senza ascensore
• Località: via G. Garibaldi n.12, Pomponesco (MN)
• Stato: disabitato, condizioni fatiscenti; necessita ristrutturazione completa, impianti assenti/inadeguati
• Pertinenze: cortile/giardino recintato ~800 mq, rustici e ambienti accessori (da regolarizzare o rimuovere)
• Classe energetica: APE non reperita / certificazione energetica assente
• Valore di liquidazione indicato in perizia: € 54.000 (informazione tecnico-giudiziaria)

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