Hotel - Albergo All'asta In Str Martorelli, 92/94 - 46047 Porto Mantovano (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo funzionale con cortile e parcheggio all'asta a porto mantovano

Un'opportunità per investitori e operatori del settore ricettivo: immobile all'asta situato nella Frazione Bancole di Porto Mantovano, ideale per chi cerca una struttura pronta all'uso con ampi spazi esterni. La vendita avviene all'asta giudiziaria e può interessare chi cerca un immobile all'asta con potenziale di reddito immediato.

Edificio alberghiero su tre livelli (seminterrato, terra e primo) per una superficie convenzionale complessiva di 1.446,09 mq. Al piano terra ingresso con reception, sala bar/colazioni, spogliatoi e servizi, 13 camere con bagno (di cui 2 accessibili), mentre al primo piano sono presenti 17 camere con bagno (2 accessibili e 2 con balcone). Il seminterrato ospita locali di deposito, locale caldaia, gruppo refrigerante e un garage adibito a magazzino; ascensore interno per i piani principali. Stato conservativo buono, impianti con dichiarazioni di conformità e certificato APE presente.

I punti di forza includono l'ampio cortile recintato (1.183 mq) con parcheggi scoperti, la completa dotazione per attività ricettiva, riscaldamento con caldaia a gas e ventilconvettori per raffrescamento, e la regolarità urbanistica e agibilità. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione opponibile (registrato 27/12/2021, scadenza 21/12/2023; canone mensile €2.500), dettaglio da considerare per chi valuta l'acquisto all'asta o l'utilizzo diretto.

Posizione: ubicato su Strada Martorelli, in contesto artigianale/ricettivo della frazione di Bancole, con buona accessibilità e vicinanza alle principali vie di collegamento. Vendita soggetta a IVA; categoria catastale D2 (Fg. 9, Part. 450). Valore di stima tecnico indicativo: €1.500.000,00 (come da perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo (struttura ricettiva)
• Superficie: 1.446,09 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato, terra e primo (ascensore presente)
• Località: Porto Mantovano (MN) - Strada Martorelli n. 92/94 (Frazione Bancole)
• Stato: buono, conforme alla destinazione d'uso, agibile
• Pertinenze: cortile recintato 1.183 mq, posti auto scoperti, locali deposito/garage
• Classe energetica: APE presente (dettagli IPE in allegati perizia)
• Occupazione/Canone: locazione opponibile registrata 27/12/2021 (scad. 21/12/2023) - canone mensile €2.500
• Note fiscali: vendita soggetta a IVA
• Riferimento perizia: categoria catastale D2 (Fg. 9, Part. 450) - Valore di stima €1.500.000

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