Appartamento All'asta In Str Circonvallazione 17 - 46047 Porto Mantovano (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento abitabile con garage all'asta a porto mantovano

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in posizione comoda: appartamento al secondo piano con autorimessa pertinenziale venduto tramite asta giudiziaria. Ideale per investitori o famiglie che vogliono intervenire con lavori di rinnovamento e valorizzare l'immobile.

L'appartamento si sviluppa su una superficie convenzionale di 107,25 mq (superficie netta ca. 89 mq, lorda 105 mq) e si raggiunge tramite vano scala condominiale. Internamente offre un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, corridoio distributivo e un bagno; sono presenti due balconi. Lo stato conservativo è appena sufficiente: finiture e impianti datati (impianto elettrico da revisionare, riscaldamento centralizzato con radiatori in ghisa senza contabilizzatori, serramenti e bagni usurati). Il garage pertinenziale al piano terra completa la proprietà (superficie convenzionale garage 11,90 mq) e al momento è utilizzato come deposito da un condomino.

Punti di forza: unità abitativa con ambienti ampi e buona altezza interna (circa 3,10 m), distribuzione funzionale ideale per riorganizzazioni interne, garage di pertinenza — elemento prezioso in contesti con parcheggio limitato. Criticità da valutare: immobile locato con contratto opponibile (registrato 16/11/2022 fino al 31/10/2026, canone corrente €350/mese), necessità di manutenzioni e assenza di documentazione di conformità e APE (priva di certificazione energetica aggiornata). La vendita avviene all'asta giudiziaria: ottima opportunità per chi sa valutare interventi migliorativi e l'incidenza dell'occupazione locativa.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Porto Mantovano, in località Sant'Antonio, in un tessuto urbano consolidato con servizi di prossimità. L'edificio è inserito in una piccola palazzina a cortile comune dove sono presenti spazi esterni ad uso parcheggio; tuttavia la gestione condominiale è limitata e alcune aree comuni mostrano necessità di manutenzione. Posizione comoda per collegamenti locali e attività del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 107,25 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: 2 (accesso da vano scala, senza ascensore)
• Località: Porto Mantovano (MN) - Strada Circonvallazione, 17
• Stato: conservativo appena sufficiente; impianti e finiture da rinnovare
• Pertinenze: 1 garage privato al piano terra (superficie convenzionale 11,90 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Contratto di locazione in essere: registrato 16/11/2022 – scadenza 31/10/2026 – canone €350/mese
• Prezzo base d'asta: € 81.700 (asta giudiziaria a Porto Mantovano)

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