Appartamento All'asta In Piazzale Della Resistenza, 27, 46047 Sant'antonio Mn, Italia - 46047 Porto Mantovano (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage funzionale all'asta a porto mantovano

All'asta: occasione su un immobile all'asta composto da appartamento al secondo piano con garage pertinenziale situato in Piazzale della Resistenza a Porto Mantovano. Soluzione ideale per chi cerca un acquisto con potenziale valorizzazione in zona residenziale di recente espansione.

Lotto unico composto da appartamento (superficie convenzionale 79,71 mq) e garage (superficie convenzionale 31,78 mq) per un totale convenzionale di 111,49 mq. L’appartamento, al secondo piano di una palazzina di sei unità, presenta una zona giorno open‑space con cucina/soggiorno e accesso a balcone, disimpegno notte con due camere da letto e bagno; finiture civili con porta blindata, pavimenti in gres porcellanato, serramenti in legno con vetrocamera, tapparelle e zanzariere; impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione autonoma e radiatori in ghisa. L’autorimessa al piano terra è accessibile dal corsello comune e dotata di basculante in lamiera e pavimento in gres. Vendita non soggetta a IVA. Stato di occupazione: libero (sopralluogo con accesso forzoso; all’interno presenti arredi/materiali).

Punti di forza e criticità in trasparenza: posizione residenziale con buona dotazione di parcheggi e servizi, doppia pertinenza (appartamento + garage) e finiture civili che richiedono lievi interventi. Criticità riscontrate: una controsoffittatura nella zona giorno riduce l’altezza a 250 cm (pregiudicando l’abitabilità di quell’ambiente) — rimozione stimata in via preliminare in ca. €5.000; assenza di certificato energetico (APE non reperito); esistono spese condominiali e un debito condominiale segnalato (€2.737,26 alla data della perizia) oltre a formalità pregiudizievoli riportate in visura (ipoteca volontaria da mutuo e pignoramento trascritto) da verificare prima dell’acquisto.

La zona: ubicazione comoda e tranquilla a Porto Mantovano, contesto residenziale di recente espansione con servizi di quartiere e buone possibilità di parcheggio. Collegamenti agevoli con i principali assi stradali e vicinanza a negozi e servizi pubblici rendono l’immobile interessante sia come prima casa sia come investimento da mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — appartamento + garage pertinenziale
• Superficie: appartamento 79,71 mq (convenzionale); garage 31,78 mq (convenzionale); totale convenzionale 111,49 mq
• Piano: appartamento 2° piano; garage piano terra
• Località: Porto Mantovano (MN) — Piazzale della Resistenza n. 27
• Stato: libero; accesso forzoso effettuato; arredi/materiali presenti; manutenzione civile
• Pertinenze: autorimessa al piano terra (basculante in lamiera)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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