Appartamento All'asta In Str Circonvallazione Est 17 - 46047 Porto Mantovano (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a porto mantovano

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta in una zona comoda e ben servita: un'abitazione pronta da vivere o da mettere a reddito, venduta tramite asta giudiziaria a Porto Mantovano. La proposta comprende anche un box auto privato e due balconi.

Appartamento di tipo residenziale, posto al piano secondo, con altezza interna di 3,00 m: superficie lorda dell'unità 107,43 mq (superficie netta circa 81,04 mq) e superficie convenzionale complessiva 143,11 mq. Interni distribuiti su soggiorno con balcone (circa 6,20 mq), cucina con secondo balcone (circa 1,55 mq), servizi e ambienti tipici da 5 vani; finiture di qualità medio‑bassa e stato conservativo definito “sufficiente”. A completare la proprietà un box al piano terra (sup. lorda circa 23,74 mq, sup. netta circa 18,78 mq) e la quota di pertinenza del cortile comune.

Punti di forza: posizione comoda a circa 600 m dal centro del paese, due balconi e box privato inclusi nella vendita, superficie commerciale interessante (143,11 mq). Criticità da considerare con trasparenza: l’immobile è occupato da terzi con contratto di locazione registrato (canone mensile € 330,00, contratto registrato il 28/01/2022 con scadenza 31/01/2026), è presente una difformità catastale sanabile (porta non segnalata; intervento stimato ≈ €300), e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti. Esiste certificato APE (rif. 20045-000235/14, registrato il 22/07/2014 - scaduto 22/07/2024).

Contesto e servizi: ubicato in Strada Circonvallazione Est n.17, Porto Mantovano (MN), a breve distanza dal centro e dai principali servizi. Buona accessibilità alla viabilità locale e vicinanza a negozi, trasporti e servizi comunali che rendono la zona pratica sia per uso diretto che per investimento locativo tramite asta giudiziaria a Porto Mantovano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con box
• Superficie: superficie convenzionale 143,11 mq (lorda appartamento 107,43 mq; netta appartamento 81,04 mq)
• Piano: secondo (altezza interna H=3,00 m)
• Località: Porto Mantovano (MN) – Strada Circonvallazione Est, 17
• Stato: conservativo SUFFICIENTE; finiture di livello medio‑basso; presenza di difformità catastale sanabile
• Pertinenze: box al piano terra (lorda ≈ 23,74 mq, netta ≈ 18,78 mq), 2 balconi, quota di cortile comune
• Classe energetica: APE presente (rif. 20045-000235/14, registrato 22/07/2014 – scaduto 22/07/2024)
• Canone in essere: € 330/mese (contratto registrato; scadenza 31/01/2026)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 78.344,00

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