Appartamento All'asta In Str Gabbiana, 11, 46020 Quistello Mn, Italia Quingentole, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con rustico all'asta a Quistello

Un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare all'asta in un contesto tranquillo: abitazione su due livelli con rustico pertinenziale e cortile. Ideale per chi desidera un progetto di recupero a costo contenuto e non teme interventi di ristrutturazione.

L'immobile è una casa unifamiliare (superficie convenzionale 89,39 mq; superficie catastale 77 mq) sviluppata su due piani (PT - P1) con ingresso, soggiorno, cucina e bagno al piano terra e una camera matrimoniale al piano primo collegata da scala interna in legno. Completa la proprietà un rustico staccato con piccolo soppalco non sanabile e area cortiva di uso comune (mapp. 24). Vendita non soggetta a IVA. L'unità risulta occupata con contratto di locazione opponibile (registrato 06/11/2023, scadenza 31/10/2027; canone mensile €150).

Lo stato conservativo è mediocri/da ristrutturare: impianti ante 1990 privi di certificazione (stima adeguamento: elettrico €5.000, idraulico €8.000), serramenti in legno, porta d'ingresso in alluminio con vetro rotto, unico bagno senza apertura esterna e immobile non agibile. Sono presenti difformità urbanistiche e lavori non perfezionati: la stima tecnica valuta oneri di regolarizzazione intorno a €10.000 (compresa demolizione del soppalco non sanabile stimata €1.000).

Punti di forza: prezzo d'ingresso interessante per investimento/recupero, presenza di rustico pertinenziale e area cortiva, ubicazione in zona residenziale di Quistello (MN) con buone connessioni locali. Criticità chiare e quantificate: necessarie opere di adeguamento impianti, pratica di sanatoria per alcune difformità e l'immobile è occupato con contratto opponibile fino al 2027.

Contesto e servizi: posizione in ambito urbano residenziale a Quistello, vicino a servizi di quartiere e con buona accessibilità. L’area cortiva consente accesso dalla via pubblica e può comportare oneri condivisi per la manutenzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (fabbricato civile)
• Superficie: superficie convenzionale 89,39 mq (superficie catastale 77 mq)
• Piano: PT - P1 (scala interna in legno); rustico PT staccato
• Località: Quistello (MN) - via Gabbiana, 11/A
• Stato: mediocre, da ristrutturare; non agibile; difformità urbanistiche presenti
• Pertinenze: rustico pertinenziale e area cortiva (mapp. 24, uso comune)
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)

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