Appartamento All'asta In Via Roma, 47, 46020 Quingentole Mn, Italia Quingentole, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta centrale con cortile all'asta a quingentole

Questa casa indipendente, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione in centro a Quingentole. Posizionata su strada pubblica, offre spazi esterni generosi e la possibilità di trasformare una porzione in abitazione completa secondo il proprio progetto.

Si tratta di una porzione di villetta distribuita su due livelli per una superficie convenzionale complessiva di 142,90 mq (superficie netta abitazione 86 mq). Piano T/1 con accesso diretto dalla via Roma; completano la proprietà un portico, un rustico adiacente, un disbrigo e un cortile esclusivo di circa 186 mq. L’immobile è libero alla vendita all'asta e identificato catastalmente (Fg. 10, Part. 24, Sub. 4, Cat. A3).

Lo stato conservativo è parziale: lavori di ristrutturazione iniziati e interrotti da oltre 10 anni; l’ampliamento al piano primo è privo di copertura e presenta degrado da esposizione agli agenti atmosferici. Mancano pavimenti, serramenti e impianti completi; il rustico e il disbrigo risultano in condizioni discrete. L’immobile non è agibile; non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. È indicata la necessità di sanatoria per il disbrigo (oneri stimati in circa €5.000 inclusi onorari e sanzione).

Punti di forza: posizione centrale nel paese, cortile privato di ampie dimensioni, rustico ad uso deposito/autorimessa e prezzo base d’asta molto competitivo (prezzo base d’asta: €45.000; valore di stima tecnico: €50.015, valore finale di stima dopo deprezzamenti: €45.000). Criticità da considerare: lavori da completare, necessità di pratiche edilizie e assenza di certificazioni impiantistiche; presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto nel registro (vedere documentazione per dettagli).

Quingentole è un centro con servizi di base nelle immediate vicinanze e collegamenti agevoli verso i principali centri della provincia di Mantova. La posizione centrale rende comodi gli spostamenti a piedi per attività locali, negozi e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta porzione di fabbricato ad uso abitazione
• Superficie: superficie convenzionale 142,90 mq (cortile 186 mq)
• Piano: T/1 (accesso da via Roma)
• Località: Quingentole (MN), via Roma 47
• Stato: parzialmente ristrutturata, lavori interrotti; ampliamento senza copertura; non agibile
• Pertinenze: portico, rustico, disbrigo, cortile esclusivo
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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