Ufficio All'asta In Via Iv Novembre, 46026 Quistello Mn, Italia Quistello, Mantova - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale fronte strada all'asta a quistello

All'asta: locale commerciale libero, ideale per attività con ampia vetrata fronte strada e parcheggio esterno. Opportunità per investitori o operatori che cercano visibilità e accesso diretto dalla via principale di Quistello.

Il bene è un istituto di credito (locale commerciale) di superficie convenzionale 115 m², posto al piano terra con altezza netta utile di circa 2,70/3,00 m. Internamente si presenta come un ampio salone pubblico open space, più locale tecnico, disimpegno e servizio; dalla vetrata si accede direttamente all'area espositiva. Stato conservativo: normale.

Punto di forza la visibilità e l'accessibilità: ampia vetrata fronte strada, ingresso diretto dall'area cortiva esclusiva e area esterna privata di 120 m² ad uso parcheggio/servizi. Immobile libero alla vendita e pronto per essere riconvertito secondo le proprie esigenze commerciali, compatibilmente con gli adempimenti urbanistici necessari.

Si segnala trasparenza su criticità rilevate nella perizia: non risultano depositate pratiche edilizie per i cambi di destinazione d'uso e mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico). Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregresse da verificare; le difformità edilizie sono indicate come emendabili mediante titolo comunale ma comportano oneri e tempi. Questi elementi sono stati considerati nella valutazione economica e rappresentano la principale area di attenzione per un potenziale acquirente.

Posizione e servizi: ubicato a Quistello (MN) lungo via IV Novembre, in una zona con altre attività commerciali e buona viabilità. Parcheggi esterni e accesso carrabile facilitano la logistica per clienti e rifornimenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: istituto di credito / locale commerciale
• Superficie: 115,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra
• Località: Quistello (MN) - via IV Novembre
• Stato: conservazione normale; libero; presenza di difformità edilizie e mancanza APE/dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: area esterna esclusiva di 120,00 mq (parcheggio)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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