Laboratorio All'asta In Via Matilde Di Canossa N18, San Rocco Mn, Italia - 46026 Quistello (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico: 3 unità da ristrutturare all'asta a Quistello

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione: lotto unico composto da un laboratorio artigianale e due appartamenti da ristrutturare, posto in vendita tramite asta giudiziaria. La proprietà necessita interventi importanti ma offre spazi generosi e accesso da due vie pubbliche.

Il lotto comprende un laboratorio artigianale (cat. C/3) e due unità residenziali con relative rimesse/autorimesse e soffitte. Superfici convenzionali: laboratorio 91,00 mq; appartamento 1: 168,75 mq; appartamento 2: 229,00 mq (superficie totale convenzionale circa 488,75 mq). Accesso pedonale e carrabile attraverso area cortiva comune con affaccio su Via Matilde di Canossa e Via Piave; assenza di ascensore (edifici su piani terra/primo/secondo).

Lo stato conservativo è pessimo: il complesso è attualmente dichiarato inagibile con Ordinanza Sindacale n.244 del 13/06/2012 e presenta danni strutturali, materiali e rifiuti depositati, vani non accessibili senza opere di ripristino. Sono presenti elementi non autorizzati (tettoia esterna) e coperture in lastre ondulate di fibrocemento che richiedono bonifica. Impianti assenti o da verificare (mancanza impianto termico; dichiarazioni di conformità non reperite). Trasparenza: il lotto è gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento rilevate in perizia; eventuali formalità saranno cancellate con il decreto di trasferimento come da procedura.

Punti di forza: ampie superfici e pertinenze, accesso carrabile, posizione nel tessuto urbano consolidato di San Rocco a Quistello (SP70), vicinanza a servizi tipici di contesto residenziale. Criticità chiare e quantificate nella perizia: necessità di consolidamento strutturale, rimozione/smaltimento di lastre in fibrocemento, sanatorie urbanistiche per opere non autorizzate; ideale per investitori o operatori edili che valutino un acquisto all'asta con obiettivo di ristrutturazione/ricostruzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da laboratorio artigianale (C/3) + 2 appartamenti (A/3)
• Superficie: convenzionale complessiva ca. 488,75 mq (laboratorio 91,00 mq; appartamento 168,75 mq; appartamento 229,00 mq)
• Piano: piani terra, primo e secondo (variazione per singole unità)
• Località: Quistello (MN) – Via Matilde di Canossa n.18, località San Rocco (accesso anche da Via Piave)
• Stato: pessimo, inagibile (Ordinanza Sindacale n.244 del 13/06/2012); presenti danni da sisma e materiali/ristagni
• Pertinenze: area cortiva comune (p.lla 144/2), rimesse/autorimesse in corpo separato, soffitte
• Classe energetica: APE non disponibile
• Note legali e economiche: presenza di ipoteca volontaria e pignoramenti in visura; prezzo base d'asta indicato in perizia: € 15.000,00

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