Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi, 73, 46017 Rivarolo Mantovano Mn, Italia Rivarolo Mantovano, Mantova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile comune all'asta a rivarolo mantovano

Una soluzione dallo spirito tradizionale con ampi volumi e spazi accessori, disponibile all'asta: casa distribuita su più livelli con soffitta e cantina, ideale per chi cerca una ristrutturazione con potenziale valore aggiunto nel centro storico di Rivarolo Mantovano.

L'immobile è un appartamento su due piani più sottotetto per una superficie commerciale stimata intorno a 160 m²: l'ingresso indipendente apre su un ampio atrio e su una zona giorno living con cucina open space, mentre al piano superiore si sviluppa la zona notte con tre camere e doppi servizi. Completano la proprietà una cantina al piano terra e locali soffitta/legnaia non abitabili al piano primo/sottotetto. L'unità è al momento occupata e arredata; gli impianti sono datati e la caldaia e gli impianti risultano funzionanti ma di vecchia concezione. Non è presente l'APE (certificato energetico).

Interni funzionali e potenzialità — Al piano terra l'appartamento dispone di atrio d’ingresso (circa 17 m²), una stanza uso studio/letto (~21 m²), un ampio soggiorno-cucina di oltre 40 m² e locale lavanderia; esternamente è accessibile un servizio/bagno collegato al cortile. Al piano primo si accede tramite scala interna a una camera matrimoniale con balcone, due ulteriori camere, grande bagno e un locale soffitta/ripostiglio collegato al sottotetto. È presente una porta che collega l’appartamento a un locale di altra proprietà (va chiusa). Le finiture sono tradizionali (infissi in legno con vetro singolo, pavimenti misti), lo stato conservativo è dichiarato sufficiente: un buon punto di partenza per interventi di aggiornamento mirati.

Pertinenze e accessi — L’immobile gode di ingresso pedonale indipendente su via G. Marconi e di accesso al cortile comune attraverso cancello carrabile; la cantina (locale accessorio di circa 20–24 m² lordi) e le soffitte/legnaia (locali accessori non abitabili) offrono spazi utili per deposito o trasformazioni non residenziali. Gli impianti (elettrico e termico) risultano di vecchia concezione; sono presenti dichiarazioni di conformità per gli impianti principali. Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e formalità pregiudizievoli trascritte sugli immobili che saranno indicate negli atti d’asta.

Contesto e servizi — L’immobile si trova nel centro di Rivarolo Mantovano, a circa 500 m dai servizi principali del paese (Comune, posta, banca, farmacia). Posizione comoda per chi cerca un contesto urbano storico con facile accesso ai servizi quotidiani e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due piani + sottotetto (unità con accessori)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale indicata circa 160,48 m² (superficie lorda circa 160 m²)
• Piano: terra e primo + sottotetto; ingresso pedonale indipendente
• Località: via G. Marconi n.73, Rivarolo Mantovano (MN) — centro storico / zona A
• Stato: stato di manutenzione sufficiente; impianti da aggiornare; occupato
• Pertinenze: cantina al piano terra (circa 20–24 m²), soffitte/legnaia non abitabili (locali accessori), cortile comune
• Classe energetica: APE assente

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