Appartamento All'asta In Via Gonzaga, 3, 46017 Rivarolo Mantovano Mn, Italia Rivarolo Mantovano, Mantova - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso residenziale con laboratorio all'asta a rivarolo mantovano

Questo interessante complesso in centro storico viene proposto all'asta come lotto unico: un'occasione per investitori o per chi cerca una ristrutturazione su misura. Lotti composti da due appartamenti, un laboratorio e soffitte con ampi spazi esterni e terrazze permettono molteplici destinazioni d'uso e progetti di recupero.

Lotto composto da più unità distribuite su edificio storico: appartamento principale di circa 184 mq con terrazze e ampie soffitte sovrastanti; secondo appartamento di circa 140 mq su due livelli; laboratorio/deposito di circa 128 mq con annesso ufficio; soffitta/locale sottotetto di circa 35 mq. Le unità sono accessibili da ingresso pedonale comune su via Gonzaga n.3 e dall’ampio cortile interno. Alcune soffitte si collegano alle terrazze esterne (una terrazza panoramica di ampia metratura con accesso tramite scala) e sono raggiungibili con scale amovibili. Impianti e finiture sono di vecchia concezione, con riscaldamento non completamente funzionante e impianto elettrico non a norma: ideale per interventi di riqualificazione.

Punti di forza: posizione centrale (a circa 500 m dai principali servizi del paese), spazi generosi e distribuzioni interne che permettono frazionamenti o un progetto unitario; la presenza di terrazze e di una grande area esterna comune aumenta la potenzialità d’uso (abitativo, ricettivo o laboratorio/artigianale). Criticità da considerare: le unità presentano uno stato conservativo insufficiente o da riqualificare, sono assenti certificazioni energetiche (APE) e sono emerse pratiche edilizie/condoni non concluse; inoltre risultano formalità ipotecarie iscritte negli atti (visure ipotecarie aggiornate in perizia). Tutti questi aspetti richiedono valutazione tecnica e legale prima dell’offerta in asta.

Contesto e servizi: l’immobile è inserito nella “Zona A - tessuto urbano storico” del PGT comunale di Rivarolo Mantovano, nel centro del paese con facile accesso ai principali servizi (Comune, posta, banca, farmacia). Buona visibilità e collegamenti locali; ideale per chi cerca un intervento di recupero in contesto storico centrale o un investimento per locazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da 2 appartamenti + laboratorio + soffitta (complesso urbano)
• Superficie: appart. principale ~183,7 mq; appart. secondario ~140,0 mq; laboratorio ~128,0 mq; soffitta ~34,6 mq
• Piano: più livelli (terra, primo, secondo/sottotetto) — accessi da ingresso comune e cortile
• Località: Rivarolo Mantovano (MN), via Gonzaga n. 3
• Stato: stato conservativo insufficiente / da ristrutturare (appartamenti: insufficiente; laboratorio/soffitta: condizioni discrete/esterne)
• Pertinenze: terrazze panoramiche, cortile comune, accessi esterni (scale amovibili per alcuni sottotetti)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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