Appartamento All'asta In Strada Francesca Est, 109, 46040 Rodigo Mn, Italia Rodigo, Mantova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso commerciale-residenziale con impianto cogenerazione all'asta a rodigo

Questo ampio complesso multiuso viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità unica per investitori e operatori: un ristorante attivo, unità residenziali, posti auto coperti, locali tecnici con impianto di cogenerazione e ampie aree comuni, il tutto su un unico lotto a Rodigo (MN). L'offerta all'asta comprende porzioni pronte e porzioni in corso di costruzione, ideale per chi cerca un progetto con potenzialità operative immediate e margini di sviluppo.

Il lotto comprende un ristorante su due livelli (piano terra e primo) con finiture di buona qualità e zona cucina funzionante, una centrale tecnica interrata per cogenerazione (gruppo 250 kW elettrici circa) e locali accessori per impianti di climatizzazione e antincendio. Sono presenti inoltre 11 appartamenti bilocali (su piano terra e primo), diversi posti auto coperti e ampia area comune esterna con infrastrutture impiantistiche condivise.

Punti di forza: attività ristorativa operativa con contratto di locazione opponibile (canone indicato in perizia), impianto di cogenerazione installato e ceduto in affitto di ramo d'azienda con corrispettivi legati alla produzione, numerosi posti auto coperti, e un'area comune attrezzata che supporta l'intero complesso. Alcune porzioni risultano al grezzo o collabenti e offrono possibilità di completamento strutturale e riqualificazione a valore aggiunto. Si segnala che la vendita è soggetta ad IVA; visure e formalità ipotecarie (iscrizioni e pignoramenti) sono indicate in perizia.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Strada Francesca Est n.109 B a Rodigo (MN), in un comparto con accessi carrabili, viabilità privata e impianti di servizio realizzati. La posizione è comoda per collegamenti locali; nelle vicinanze sono disponibili i servizi del territorio comunale. La presenza di impianti centralizzati rende la gestione globale più efficiente per usi misti (commerciale/residenziale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale-residenziale (ristorante + appartamenti + locali tecnici + posti auto + area comune)
• Superficie (convenzionale complessiva): circa 3.973,5 m² (somma superfici convenzionali indicate in perizia)
• Piano: unità su piano terra, primo e locali tecnici interrati
• Località: Rodigo (MN) - Strada Francesca est 109 B
• Stato: misto — ristorante e alcune unità completate in buono stato; porzioni in corso di costruzione al grezzo; porzione collabente; locali tecnici in buono/sufficiente stato
• Pertinenze: 11 posti auto coperti, area comune non censibile (impianti, viabilità interna, fitodepurazione), locali tecnici per cogenerazione e impianti comuni
• Classe energetica: APE non presente (certificato energetico assente in perizia)

Valutazione e condizioni: l’immobile presenta situazioni differenti a seconda della porzione — dalla piena operatività commerciale del ristorante e delle centrali tecniche al grezzo e collabente delle parti residenziali incomplete. In perizia sono riportate visure catastali, trascrizioni e le iscrizioni ipotecarie/pignoramenti; alcune incongruenze catastali sono state regolarizzate tramite DOCFA e PREGEO, altre richiedono verifiche. La vendita è soggetta a IVA.

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