Appartamento All'asta In Via Randaccio, 95, 46037 Casale Mn, Italia - 46037 Roncoferraro (MN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa colonica da ristrutturare all'asta a roncoferraro

Questa casa colonica, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale in contesto rurale vicino ai servizi. Ideale per chi vuole intervenire con un progetto di recupero mantenendo caratteristiche originali.

L'immobile è una casa unifamiliare su due livelli con superficie utile dell'appartamento di circa 93 mq (superficie convenzionale 112 mq; superficie lorda circa 106 mq). Si accede da Via Randaccio 95 tramite area cortiliva che, da precisazione del CTU, risulta in planimetria come parte comune (BCNC). Distribuzione interna: piano terra con ingresso/soggiorno, cucina, vano scala e bagno sottoscala; primo piano con disimpegno e due camere da letto. Alcune altezze interne variano da 1,50 a 2,70 m.

Lo stato di conservazione è pessimo: l'immobile è in totale abbandono da anni, con intonaci e finiture da rifare, impianti da verificare e adeguare e serramenti danneggiati o mancanti. L'immobile è comunque regolarizzabile (legge 47/1985) e il CTU ha stimato una spesa indicativa per sanatoria edilizia di circa € 3.500 (sanzioni e spese tecniche), esclusa eventuale verifica strutturale. Non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità impianti.

Punti di forza: posizione in piccolo centro frazionale con utenze pubbliche presenti (metano, acquedotto, fognatura, energia elettrica e telefonia), accesso diretto da strada comunale e possibilità di intervento di recupero su struttura esistente; ideale per investimento tramite asta giudiziaria o per trasformazione con progetto mirato. Contesto e servizi: la frazione di Casale (Comune di Roncoferraro, MN) è servita da negozi di prima necessità nel raggio di circa 3 km e dalla rete dei servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica unifamiliare (appartamento su 2 livelli)
• Superficie: circa 93 mq netti (superficie convenzionale 112 mq; lorda ~106 mq)
• Piano: piano terra + primo piano (accesso da cortile, senza ascensore)
• Località: Roncoferraro (frazione Casale) – Via Randaccio 95 (MN)
• Stato: pessimo / da ristrutturare, immobile libero ma impegnato da masserizie
• Pertinenze: area cortiliva indicata in perizia (attualmente risultante come porzione comune - BCNC)
• Classe energetica: non classificata (APE non disponibile)

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