Rustico All'asta In Via Randaccio, Roncoferraro Mn, Italia - 46037 Roncoferraro (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 rudere con ampio terreno 1.310 mq all'asta a roncoferraro

All'asta proponiamo un immobile all'asta consistente in un rudere con terreno di oltre 1.300 mq a Roncoferraro (MN), un'opportunità per chi cerca un lotto da recuperare o ricostruire in ambito rurale. Ideale per progetti di riqualificazione o per chi valuta una casa all'asta da ristrutturare secondo normativa locale.

Il lotto è costituito da un terreno rettangolare di circa 1.310 mq su cui insistevano due rustici ormai collabenti (ex rustici per complessivi 35 mq, altezza alla falda 1,90 m). L'accesso avviene dalla strada comunale Via Randaccio; è segnalata anche una possibilità di passaggio da mappale confinante (segnalazione da parte del confinante). Lo stato è di totale abbandono: macerie, detriti e vegetazione spontanea sono presenti in loco.

Punti di forza: superficie estesa e forma regolare, posizione servita da viabilità comunale e presenza di allacciamenti di rete nella zona (acquedotto, fognatura, energia elettrica e gas in area urbana limitrofa). Il terreno è classificato catastalmente come ente urbano (cat. F/2) dopo variazione DOCFA eseguita dal CTU; la zona è inserita nel PGT come area agricola (sub-area AGRI 4) con indici urbanistici che permettono interventi contenuti (If 0,02 mc/mq, Hmax 9 m, mc max 500).

Segnaliamo trasparenza sulla situazione giuridica e urbanistica: i fabbricati sono antecedenti al 1967 e risultano collabenti; non sono disponibili APE o dichiarazioni di conformità impianti. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento agli atti (consigliata verifica delle visure ipotecarie prima dell'offerta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rudere / terreno (unità collabente)
• Superficie: 1.310 mq (area totale); ex rustici 35 mq
• Piano: terreno
• Località: Roncoferraro (MN) - Via Randaccio
• Stato: collabente, in abbandono, presente macerie e rottami
• Pertinenze: accesso da strada comunale; possibile diritto di passo su mappale confinante (segnalato)
• Classe energetica: non disponibile

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