Capannone All'asta In Via G Verdi, 27, 46037 Roncoferraro Mn, Italia Roncoferraro, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con fotovoltaico all'asta a roncoferraro

Questo ampio complesso industriale viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi produttivi e logistici con impianto fotovoltaico già installato e uffici annessi. Lotto unico composto da capannoni, tettoie, cabine elettriche e porzioni ad uso ufficio in Via Verdi 27, Fraz. Barbassolo (Roncoferraro).

Il complesso è costituito da più corpi funzionalmente connessi: due capannoni (circa 750 mq e 1.150 mq), una porzione uffici di circa 300 mq, tettoie e aree scoperte, due cabine elettriche e la copertura con impianto fotovoltaico (circa 1.750 mq pannelli su coperture complessive di ~2.500 mq). L’insieme è stimato complessivamente in circa 5.800 mq di superficie convenzionale. Valore di stima tecnico-indicativo € 1.688.200; prezzo base d’asta fissato in € 1.018.000.

Gli spazi coperti sono distribuiti per attività industriale/logistica: capannoni prefabbricati con altezza interna adeguata, soppalchi e aree di deposito; una porzione è attrezzata come ufficio/servizi. Lo stato conservativo generale è dichiarato funzionale e in uso: non risultano degradi significativi ma sono presenti impianti condivisi fra unità. L’impianto fotovoltaico è allacciato ed è indicata una potenza richiesta di immissione pari a circa 198 kW (documentazione di progetto in fascicolo).

Punti di forza e aspetti pratici: ampie superfici coperte e aree esterne per manovra, impianto fotovoltaico di elevata estensione (riduzione costi energetici e potenziale reddito), uffici e servizi funzionali, presenza di cabine elettriche dedicate. Lo stabile è attualmente occupato con contratto registrato (scadenza formale 31/03/2027) — si segnala che il contratto è stato giudicato non opponibile in relazione al valore di mercato (informazione resa dal CTU). Sono presenti ipoteche e trascrizione pignoramento: la vendita è quindi in asta giudiziaria (asta giudiziaria Roncoferraro) e comporta le formalità previste.

Contesto e servizi: ubicazione in area produttiva consolidata di Roncoferraro — Fraz. Barbassolo — con buoni collegamenti viari locali e vicinanza ad aree agricole/servizi del territorio. La classificazione urbanistica rilevata è zona a prevalente caratterizzazione produttiva con perimetro di tessuto consolidato; si raccomanda verifica urbanistica per utilizzi specifici e per le pratiche di regolarizzazione edilizia segnalate nella perizia.

Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala questioni catastali e di parti comuni (beni comuni non censibili, recinzioni parzialmente fuori mappa, presenza di cisterna GPL ubicata su particella non pignorata) e la necessità potenziale di pratiche di sanatoria per alcune difformità. Si consiglia verifica tecnica e legale preventiva prima dell’offerta all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso/complesso industriale (lotto unico con più unità funzionalmente connesse)
• Superficie: ca. 5.813 mq superficie convenzionale complessiva (sommatoria rilevata in perizia); coperture/pannelli fotovoltaici ~1.750 mq (su coperture totali ~2.500 mq)
• Piano: terreni e piani terra (capannoni e uffici su piano terra)
• Località: Roncoferraro (MN), Fraz. Barbassolo, via Verdi 27
• Stato: utilizzato/occupato, stato conservativo funzionale; presenza di impianti in esercizio (fotovoltaico in funzione)
• Pertinenze: aree scoperte di manovra, tettoie, 2 cabine elettriche, impianto fotovoltaico, porzione uffici
• Classe energetica: N.D. (non indicata nella perizia)
• Nota economica: valore di stima tecnico € 1.688.200 — prezzo base d'asta € 1.018.000 — pignoramento e ipoteca iscritti (informazioni in perizia)

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