Appartamento All'asta In Via Randaccio, Roncoferraro (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rustico con ampio terreno all'asta a roncoferraro

Questo complesso rurale con terreno agricolo è proposto all'asta: un'occasione per chi cerca una proprietà da ristrutturare con grande potenziale in contesto rurale. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ideale per investitori, imprese di recupero o attività agricole che vogliano partecipare a un'asta giudiziaria a Roncoferraro.

Il lotto è composto da un complesso edilizio storico denominato "Corte Pelagallo" (più corpi di fabbrica su piani T, 1 e 2) e da terreni agricoli adiacenti. Il complesso ha superficie convenzionale totale di 2.894,42 mq (più aree cortilive) e presenta porzioni abitate, aree al grezzo e locali in scarso stato conservativo; il blocco “D” è segnalato come pericolante e transennato. I terreni agricoli collegati al corpo principale hanno complessivamente 23.310,00 mq, in gran parte seminativi con aree a vigneto e prato.

Tra i plus: ampie superfici utili per interventi di recupero e frazionamento, area cortiva comune (circa 9.620 mq) e grandi spazi esterni utilizzabili per attività agricole o per creare ulteriori servizi. Criticità da considerare: esistono difformità edilizie rilevate e pratiche tecniche da regolarizzare; sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento (informazioni disponibili in perizia). È presente inoltre una tettoia con copertura presumibilmente in eternit e alcune porzioni che necessitano verifiche strutturali; la vendita è a corpo, come vista e gradita.

La proprietà si trova in posizione periferica nella località Casale di Roncoferraro (via Randaccio 119), collegata alla viabilità comunale ma senza servizio di trasporto pubblico diretto. Il contesto è agricolo e paesaggisticamente sensibile (aree AGRI 4 e vincoli paesaggistici indicati dal PGT), con possibilità di impieghi agricoli o recuperi strutturali nel rispetto delle normative locali. Terreni ampi e la corte interna offrono opportunità per progetti legati all’agriturismo o ad attività rurali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da complesso immobiliare + terreni agricoli
• Superficie: complesso 2.894,42 mq (superficie convenzionale); terreni 23.310,00 mq
• Piano: edifici su più livelli (piani terreno, primo e secondo; porzioni T-1)
• Località: Roncoferraro (MN) - via Randaccio, 119 (località Casale)
• Stato: complessivamente scarso stato conservativo; porzioni abitate, altre al grezzo; blocco D pericolante
• Pertinenze: area cortiva comune ~9.620 mq, rustici, portici, pollaio, vaste aree agricole (seminativo, vigneto, prato)
• Classe energetica: N.D. (non disponibile in perizia)

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