Casa Singola All'asta In Strada San Leone N 75 Roncoferraro (MN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 porzione di fabbricato da ristrutturare all'asta a roncoferraro

Questa soluzione rurale da recuperare, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione vicino al fiume Mincio. Immersa nella campagna mantovana, la proprietà offre spazio esterno e un lotto di terreno seminativo contiguo.

Si tratta di due unità catastali (mapp. 109/1 e 109/2) facenti parte dello stesso fabbricato residenziale per complessivi 225,42 mq di superficie commerciale ragguagliata. Le unità comprendono locali al piano sottostrada (90,72 mq), abitazione su piano terra e primo (190,65 mq reali) e cortile esclusivo (120,85 mq). L'immobile è in stato di abbandono, inaccessibile e con porzione di tetto crollata; le unità risultavano libere alla data del sopralluogo. Costruzione ante 1967 (primo accatastamento 05/05/1940).

Plus e criticità: la posizione prossima al Parco del Mincio e al fiume è un valore paesaggistico, ma l'immobile è inserito in ambito agricolo (PGT: AGRI) e sottoposto a vincoli paesaggistici e di tutela idrogeologica (PAI Fascia A e B), che condizionano gli interventi. Non risultano gravami alla data del 11/09/2023; provenienza tramite decreto di trasferimento giudiziario (09/01/2004). Il lotto include inoltre il terreno seminativo mapp. 110 di 1.270 mq.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale da ristrutturare (due unità catastali)
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata 225,42 mq; terreno seminativo 1.270 mq
• Piano: piani terra, primo e sottostrada (piano T - ST - 1 - 2)
• Località: Via San Leone n.75, Roncoferraro (MN), in prossimità del fiume Mincio
• Stato: abbandonato, parziale crollo del tetto, inaccessibile al sopralluogo
• Pertinenze: cortile esclusivo (120,85 mq), terreno seminativo mapp. 110 (1.270 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di stima stimato nella perizia: quota 1/1 arrotondata € 22.723,00 (si segnala che la vendita è consigliata in unico lotto).

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