Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini, 49 - 46048 Roverbella (MN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazze all'asta a roverbella

Questo immobile all'asta offre un'abitazione su due livelli ideale per chi cerca spazi generosi da ristrutturare e valorizzare. Posizionato in via Giuseppe Mazzini a Roverbella, è un'opportunità per un acquisto all'asta in un ambito urbano consolidato con possibilità di rigenerazione.

L'appartamento è distribuito su piano terra (ingresso e vano scale) e piano primo (zona giorno, cucina/pranzo, due camere, due bagni, studio/ripostiglio), per una superficie convenzionale complessiva di 221,29 mq. Sono presenti un balcone e due terrazzi; l'accesso al piano primo avviene tramite una scala interna con gradini in marmo rosso e parapetto in legno. La vendita è soggetta a IVA.

Lo stato conservativo richiede interventi: all'esterno si evidenziano intonaci distaccati, vegetazione infestante e porzioni di copertura manomesse; all'interno si riscontrano tracce diffuse di muffa e intonaci scrostati. La pratica edilizia è disponibile (concessione n.132/81 con certificato di agibilità) e il lotto è ritenuto sanabile dall'ufficio tecnico comunale, caratteristica che facilita la regolarizzazione post-acquisto.

Punto di forza sono gli ampi spazi e le terrazze, che offrono grande potenziale per una living renovation che valorizzi la luce e la fruibilità interna/esterna. La posizione è comoda rispetto ai servizi: scuole, attività commerciali e servizi sanitari a breve distanza; il contesto è un tessuto urbano consolidato di Roverbella, a circa 14 km da Mantova. Nota: l'accesso carrabile/ pedonale scorre in parte su terreni di terzi non oggetto del pignoramento — dettaglio da verificare prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (abitazione su piano terra e primo)
• Superficie: 221,29 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra + primo (scala interna)
• Località: Roverbella (MN) - via Giuseppe Mazzini n. 49
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scadente; sanabile (concessione edilizia presente)
• Pertinenze: balcone, 2 terrazzi (uno in uso comune con unità adiacente)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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