Appartamento All'asta In Via P Togliatti, 10, 46048 Roverbella Mn, Italia Roverbella, Mantova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento primo piano con ampia terrazza all'asta a roverbella

All'asta proponiamo la vendita della quota 1/2 di un ampio appartamento con terrazza e orto esclusivo, ideale per chi cerca spazio e privacy in contesto residenziale. Opportunità interessante per investitori o privati che vogliono partecipare a un'asta giudiziaria a Roverbella.

L'immobile è un'unità abitativa disposta al primo piano con sottotetto praticabile; la superficie convenzionale totale è di 204,29 mq (superficie abitazione piano primo 152,40 mq). L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno con antibagno e tre camere, con due balconi e una grande terrazza di oltre 50 mq; al piano superiore un sottotetto in stato grezzo (parte con altezza utile >1,50 m). Buone finiture d'epoca: pavimenti in marmo/ceramica, serramenti con doppio infisso legno+alluminio, impianto di riscaldamento autonomo a metano e split per raffrescamento.

Punti di forza: ampia terrazza panoramica e spazio esterno ortivo di pertinenza (circa 139 mq) perfetto per hobby e relax; autorimessa di pertinenza (circa 24,5 mq) e tettoia di servizio. Contesto tranquillo e semi‑centrale, angolo tra via P. Togliatti e via G. Matteotti; l'immobile è inserito in un edificio bifamiliare con parti comuni regolari. Si segnala trasparenza sulle criticità: alcune difformità edilizie riscontrate dall'ufficio tecnico comunale (es. piccole opere e manufatti da rimuovere o sanare); in perizia è stata adottata una svalutazione prudenziale per oneri di emendamento pari a € 8.000.

La zona offre servizi di prossimità tipici del centro di Roverbella: negozi locali, scuole e collegamenti viari comodi per Mantova e i comuni limitrofi. Ideale per chi cerca una casa con spazi esterni generosi senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sull'immobile all'asta? Contattaci per una consulenza e per conoscere le modalità di partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/2 di piena proprietà)
• Superficie: sup. convenzionale 204,29 mq (abitazione piano primo 152,40 mq)
• Piano: primo piano + sottotetto (accesso tramite vano scala comune) — no ascensore
• Località: Roverbella (MN), via P. Togliatti n. 10/10bis
• Stato: buone condizioni generali; sottotetto al grezzo; presenza di alcune difformità urbanistiche da regolarizzare (svalutazione prudenziale prevista)
• Pertinenze: terrazza 53,20 mq, balconi 25,40 mq, autorimessa 24,50 mq, tettoia 19,80 mq, area ortiva 139 mq
• Classe energetica: APE non presente (certificato energetico assente)

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