Appartamento All'asta In Via P Togliatti, 10, 46048 Roverbella Mn, Italia Roverbella, Mantova - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con giardino all'asta a Roverbella

All'asta: spazioso appartamento al piano terra con giardino privato e garage, ideale per chi cerca una casa pronta da vivere oppure un investimento con potenziale. Opportunità da valutare in asta giudiziaria a Roverbella.

L'appartamento si sviluppa al piano terra e offre circa 133,7 m² lordi di abitazione distribuiti in ingresso, soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno e tre camere da letto, con altezza utile di circa 3,00 m. Completano la proprietà un'autorimessa di 22,8 m² e un'area ortiva esclusiva di circa 106 m²: spazi esterni perfetti per giardino, orto o relax. L'unità si presenta in ottime condizioni con rifiniture recenti, pavimenti in ceramica di qualità, serramenti in legno con vetrocamera e impianti efficienti.

Punti di forza: riscaldamento autonomo a metano (caldaia Sime), impianto elettrico completo di buona qualità, climatizzazione con split Panasonic, approvvigionamento idrico anche tramite pozzo artesiano e collegamento fognario alla rete pubblica. L'immobile è inserito in un piccolo contesto di sole due unità con aree comuni ben gestite e accesso carraio automatizzato.

Trasparenza su criticità: la perizia evidenzia alcune difformità edilizie sanabili tramite titolo abilitativo e la presenza di manufatti (tettoia e due casette lignee) che, per distanze dai confini, potrebbero richiedere rimozione; è stata adottata una svalutazione prudenziale di € 8.000 a tale scopo. Sono inoltre presenti formalità ipotecarie/giudiziali registrate agli atti. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE).

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Roverbella, in una zona residenziale consolidata comoda ai servizi di quartiere, alle scuole e alle principali vie di comunicazione della provincia di Mantova; contesto tranquillo e ben servito, adatto a famiglie o professionisti che cercano spazi esterni al piano terra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano terra in contesto bifamiliare
• Superficie: abitazione 133,70 m² lordi; superficie convenzionale totale 150,40 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Roverbella (MN)
• Stato: ottime condizioni, rifiniture recenti; alcune difformità da regolarizzare (vedi perizia)
• Pertinenze: autorimessa 22,80 m², area ortiva esclusiva 106,00 m², due casette lignee (presenti)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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