Villa All'asta In Loc.malavicina, Strada Palazzino N. 1/2 - 46048 Roverbella (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

Intera piena propr. villa su 2 piani fuori terra ed uno int. composta : al p.t, da porticato, soggiorno, sala da pranzo, zona cottura, ripostiglio, disimpegno, 3 letto, due bagni, disimpegno con vano scale; al p.1, da vano scala (esterno allabitazione e con accesso dal porticato del p.t.), porticato e vano sottotetto (al grezzo); al p.int., da disimp. con vano scale, 3 cantine, locale doccia-servizi igienici e lavand.; area cortiva pertinenziale circostante (in parte piantumata); autorimessa al p.int.. GARAGE UBICATO A ROVERBELLA (MN) - STRADA PALAZZINO, 1/2, PIANO INTERRATO Dalla documentazione posta agli atti si evince che nel compendio immobiliare oggetto di pignoramento è compresa un’autorimessa inclusa in villa unifamiliare (Bene n.1). Al piano interrato è collocata l’autorimessa (Bene n. 2), raggiungibile da corsello e rampa esterni. L’autorimessa ha dimensioni tali da poter parcheggiare comodamente due autoveicoli. La villa che comprende l’autorimessa in argomento è inserita all’interno di un lotto di forma riconducibile al quadrato, a giacitura piana fatto salvo il leggero rilievo limitrofo al fabbricato (lati nord-est, sud-est e sud-ovest). Il lotto è delimitato da recinzione solamente verso il fronte strada dato che la villa fa parte di un’azienda agricola che comprende fabbricati e impianti strumentali alla conduzione dei fondi. La recinzione è costituita da muro in calcestruzzo con sovrastante ringhiera, nella quale è inserito il solo cancello pedonale l’accesso carrabile avviene da fondo limitrofo (mapp. 203). L’accesso all’autorimessa avviene al piano interrato dal percorso carrabile a est e nord-est della villa previo passaggio su altro mappale. Il contesto urbano nel quale è inserita la villa in argomento appartiene agli ambiti agricoli strategici ad elevata caratterizzazione produttiva. Strada Palazzino è una strada comunale, rurale, a doppio senso di marcia, che collega la frazione Malavicina a frazione Pellaloco. La strada non è dotata di illuminazione pubblica, sono rilevabili solamente linee aeree della di telecomunicazione e della rete di distribuzione energia elettrica e non vi sono parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. La vendita del bene non è soggetta IVA. 6 di 38  Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. ACCESSO AI BENI PER SOPRALLUOGO Con il Decreto di fissazione di udienza ex art. 569 del C.P.C. in data **********, il G.E. ha nominato lo scrivente ****. ************** quale esperto estimatore ed altresì ha nominato il Direttore dell’Istituto di Vendite Giudiziarie di Mantova quale custode dei beni pignorati. I nominati, ciascuno per il proprio ruolo, hanno accettato l’incarico affidato rispettivamente in data ********** ed in data **********. In data ********** è stato eseguito accesso al bene pignorato. All’atto del sopralluogo, eseguito congiuntamente con rappresentante del ******* sopra nominato, era presente l’Esecutato del bene pignorato. NATURA DEL DEBITORE E MODALITÀ DI TRASFERIMENTO In relazione all’art. 10 del D.P.R. 633/1972 si precisa che - oggetto di pignoramento è un autorimessa di cui alla categoria catastale C/6, individuabile come pertinenza dall unità abitativa suddetta (Bene n. 1) e pertanto da quest’ultima non trasferibile separatamente pertanto le due unità immobiliari (autorimessa e abitazione con rustico e cantina) devono essere sottoposte allo stesso regime fiscale - sono trascorsi più di 5 anni dall’ultimazione della costruzione - non sono stati realizzati interventi di restauro e di risanamento conservativo o ristrutturazione negli ultimi 5 anni - dall’analisi degli atti di provenienza risulta che il bene immobile in oggetto risulta di piena proprietà dell Esecutato quale persona fisica da più di 5 anni, per la quota di 1/1. Pertanto, la vendita immobiliare, inerente l’unità immobiliare pignorata ed in argomento, non sarà soggetta ad IVA, ovvero non è possibile esercitare l’opzione di imponibilità IVA. LOTTO UNICO
VILLA UBICATA A ROVERBELLA (MN) - STRADA PALAZZINO, 1/2 Dalla documentazione posta agli atti si evince che nel compendio immobiliare oggetto di pignoramento è compresa una villa unifamiliare, sita a Roverbella (MN) in Via Palazzino al civico n. 1/2, località Malavicina, inserita in ambito rurale. L’immobile è disposto su tre livelli interrato, piano rialzato, piano primo. Al livello interrato sono collocati locali di servizio e cantine, oltre all’autorimessa (si veda Bene n. 2) al piano rialzato è distribuita l’abitazione con prospiciente porticato al primo piano si trova una stanza con finitura al grezzo affacciata su terrazza coperta. L’abitazione si compone come segue ampia zona giorno costituita da soggiorno alla quale si accede direttamente dal portico esterno, sala da pranzo con zona cottura e ripostiglio la zona notte è costituita da tre stanze da letto di cui una dotata di bagno riservato, disimpegno di distribuzione, un bagno e vano scale dal quale si raggiunge il piano seminterrato. Il sottotetto, con finitura al grezzo, si raggiunge da una scala esterna all abitazione, ma all interno di vano protetto che collega il porticato del piano rialzato alla terrazza coperta del piano primo. La villa è inserita all’interno di un lotto di forma riconducibile al quadrato, a giacitura piana fatto salvo il leggero rilievo limitrofo al fabbricato (lati nord-est, sud-est e sud-ovest). Il lotto è delimitato da recinzione solamente verso il fronte strada dato che la villa fa parte di un’azienda agricola che comprende fabbricati e impianti strumentali alla conduzione dei fondi. La recinzione è costituita da muro in calcestruzzo con sovrastante ringhiera, nella quale è inserito il solo cancello pedonale l’accesso carrabile avviene da fondo limitrofo (mapp. 203). Il contesto urbano nel quale è inserita la villa in argomento appartiene agli ambiti agricoli strategici ad elevata caratterizzazione produttiva. Strada Palazzino è una strada comunale, rurale, a doppio senso di marcia, che collega la frazione Malavicina a frazione Pellaloco. La strada non è dotata di illuminazione pubblica, sono rilevabili solamente linee aeree della di telecomunicazione e della rete di distribuzione energia elettrica e non vi sono parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. La vendita del bene non è soggetta IVA. 5 di 38  Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. ACCESSO AI BENI PER SOPRALLUOGO Con il Decreto di fissazione di udienza ex art. 569 del C.P.C. in data **********, il G.E. ha nominato lo scrivente ****. ************** quale esperto estimatore ed altresì ha nominato il Direttore dell’Istituto di Vendite Giudiziarie di Mantova quale custode dei beni pignorati. I nominati, ciascuno per il proprio ruolo, hanno accettato l’incarico affidato rispettivamente in data ********** ed in data **********. In data ********** è stato eseguito accesso al bene pignorato. All’atto del sopralluogo, eseguito congiuntamente con rappresentante del ******* sopra nominato, era presente l’Esecutato del bene pignorato. NATURA DEL DEBITORE E MODALITÀ DI TRASFERIMENTO In relazione all’art. 10 del D.P.R. 633/1972 si precisa che - oggetto di pignoramento è un abitazione di cui alla categoria catastale A/7 e quindi trattasi di immobile abitativo. Per l’immobile è stata dichiarata sussistenza dei requisiti di ruralità, come indicato nella visura catastale allegata - sono trascorsi più di 5 anni dall’ultimazione della costruzione - non sono stati realizzati interventi di restauro e di risanamento conservativo o ristrutturazione negli ultimi 5 anni - dall’analisi degli atti di provenienza risulta che il bene immobile in oggetto risulta di piena proprietà dell Esecutato quale persona fisica da più di 5 anni, per la quota di 1/1. Pertanto, la vendita immobiliare, inerente l’unità immobiliare pignorata ed in argomento, non sarà soggetta ad IVA, ovvero non è possibile esercitare l’opzione di imponibilità IVA.