Appartamento All'asta In Strada Argine Po Sud, 151, 46027 Portiolo Mn, Italia - 46027 San Benedetto Po (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale con giardino all'asta a portiolo (san benedetto po)

All'asta: occasione per acquisto a prezzo contenuto di un bilocale disposto su più livelli con giardino esclusivo, ideale per investimento o ristrutturazione personalizzata.

L'appartamento si sviluppa su tre livelli (terra, primo e secondo sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di circa 95 mq. Al piano terra trova posto la zona giorno con angolo cottura (circa 27 mq), al primo la camera matrimoniale (circa 19 mq) e il bagno; al secondo è presente un ampio locale sottotetto di circa 34 mq. Completa la proprietà una piccola area cortiva/giardino esclusivo di circa 49 mq con accesso dal cortile comune. L’unità è accessibile da Strada Argine Po Sud n. 151.

Stato e dotazioni: immobile da ristrutturare, con impianto elettrico datato e non a norma, assenza di impianto di riscaldamento (radiatori presenti ma non funzionanti, unico scaldabagno elettrico in cucina), presenza di infiltrazione dal tetto rilevata nel sottotetto. Finestre in legno con doppio vetro, pavimenti in gres e scala interna in legno/ferro. La planimetria catastale richiede aggiornamento; è possibile procedere con pratica di sanatoria per alcune difformità riscontrate (es. realizzazione finestra camera). Vendita non soggetta a IVA.

Punti di forza e opportunità: prezzo base d'asta contenuto che riflette gli interventi necessari (riparazione tetto, adeguamenti urbanistici), giardino privato che rappresenta un valore aggiunto raro nella zona, buona metratura complessiva grazie al sottotetto sfruttabile. Ottimo per chi cerca un immobile da personalizzare o per investitori interessati a cedole da locazione. Attualmente l’immobile è occupato con contratto di locazione registrato (canone mensile €100, registrazione 20/09/2023; scadenza contratto 31/08/2027), pertanto l’acquisto all’asta prevederà la gestione della locazione esistente.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato nella frazione di Portiolo, a circa 500 m dal centro della frazione e a 7 km dal capoluogo San Benedetto Po, dove si trovano servizi essenziali (uffici comunali, posta, banca, farmacia). Zona residenziale a bassa densità e facilmente raggiungibile; dotata di collegamenti locali e servizi di prima necessità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (bilocale + sottotetto)
• Superficie: 95,01 mq (superficie convenzionale/commerciale)
• Piano: Terra, Primo e Secondo (sottotetto)
• Località: Portiolo, San Benedetto Po (MN) — Strada Argine Po Sud n. 151
• Stato: Insufficienti condizioni di manutenzione; necessita interventi (tetto, impianti, sanatoria planimetrica)
• Pertinenze: Giardino esclusivo ~49 mq; nessun garage
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: Immobile occupato con contratto di locazione opponibile (canone €100/mese, registrato)

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