Appartamento All'asta In Via Albert Einstein N 41-43 - 46030 San Giorgio Bigarello (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio luminoso con vetrate all'asta a san giorgio bigarello

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale di forte impatto visivo e funzionale: ampie vetrate, altezza interna variabile e accesso diretto dal cortile condominiale. Ideale sia per attività direzionali/commerciali sia per un investimento a reddito tramite asta giudiziaria a San Giorgio Bigarello.

Si tratta di un negozio al piano terra con superficie commerciale lordo di circa 259,7 m² (superficie ragguagliata totale circa 263,2 m²) dotato di locale macchine e piccolo deposito al piano secondo. Gli ambienti sono organizzati in un ampio locale di vendita con pareti divisorie in cartongesso, servizi igienici e vani accessori; l'altezza interna principale raggiunge i 6,00 m in alcuni punti mentre i locali tecnici presentano un'altezza interna di 2,20 m. Le finiture sono di buon livello: pavimenti in ceramica tipo monocottura, serramenti in legno/alluminio con vetrocamera e porta d’ingresso in alluminio e vetro.

Punti di forza: esposizione frontale su edificio caratterizzato da una parete continua vetrata (edificio “THE WAVE”), ottima visibilità e luminosità, impianto di riscaldamento con caldaia posta nel locale macchine (marca Vaillant) a servizio di impianto a pavimento e ventilconvettori, climatizzazione estiva tramite ventilconvettori e unità esterna. L'immobile è in buone/ottime condizioni di manutenzione e dispone di tutti i collegamenti di rete (acquedotto, fognature, energia elettrica e telefono). Attualmente risulta locato con contratto registrato in data 21/03/2018 della durata di 6 anni (canone annuo indicato € 24.000 oltre IVA), elemento che ne rende interessante il profilo investimento ma che impatta sulla disponibilità immediata.

Contesto e servizi: l'unità è inserita in un complesso direzionale/commerciale consolidato a San Giorgio Bigarello (MN), con accesso dal cortile comune e buoni collegamenti alla viabilità locale. La zona è servita da attività commerciali, servizi e infrastrutture utili per la conduzione di un'attività o per la gestione di un immobile a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (categoria catastale C/1) con locale tecnico e deposito
• Superficie: negozio 259,70 m² (superficie ragguagliata totale circa 263,20 m²)
• Piano: piano terra (locali accessori e macchine al piano secondo)
• Località: via Albert Einstein n. 41-43, San Giorgio Bigarello (MN)
• Stato: buone/ottime condizioni di manutenzione
• Pertinenze: locale macchine (sup. lorda 3,50 m²), deposito (sup. lorda 3,50 m²)
• Classe energetica: privo di Attestato di Prestazione Energetica (APE) secondo documentazione peritale

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