Appartamento All'asta In Via Albert Einstein N 41-43 - 46030 San Giorgio Bigarello (MN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio ampio con vetrina all'asta a san giorgio bigarello

Nel moderno complesso "THE WAVE" proponiamo un immobile all'asta: negozio al piano terra con ampie vetrate e ottima visibilità, adatto a vendita al dettaglio o servizi professionali. Opportunità ideale per chi cerca una posizione commerciale in un contesto direzionale consolidato.

L'unità è un locale commerciale con superficie commerciale ragguagliata di circa 261,35 mq (negozio 259,60 mq + locale macchine 3,50 mq + deposito 3,50 mq). Si accede direttamente dal cortile condominiale; l'ambiente principale è un ampio spazio espositivo a pianta libera con zona servizi e antibagno. L'altezza interna è variabile, con zone fino a 6,00 m che conferiscono un forte impatto visivo e possibilità di personalizzazioni espositive.

Lo stato di manutenzione è buono: pavimenti in ceramica monocottura, serramenti in alluminio e vetrocamera, controsoffitti con pannelli ispezionabili, sanitari in vetrochina e finiture interne curate. Gli impianti sono funzionanti: riscaldamento con caldaia (marca Vaillant) e impianto radiante/ventilconvettori, climatizzazione tramite ventilconvettori e unità esterna; impianto elettrico con faretti e illuminazione adatta a vendita. Pertinenze: locale macchine e piccolo deposito collegati all'unità (posti al piano secondo).

Trasparenza e punti di attenzione: l'immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE) registrato il 24/11/2017 (cod. identificativo 2005700016117). Durante il sopralluogo sono state riscontrate lievi difformità nella conformazione della zona servizi igienici rispetto agli atti; è prevista regolarizzazione planimetrica e alcune opere di adeguamento che comportano una spesa contenuta. Nel complesso si tratta di un immobile all'asta con buone potenzialità di rendimento commerciale e pronta fruibilità.

Contesto e servizi: ubicato a San Giorgio Bigarello (MN), via Albert Einstein 41-43, il locale fa parte di un polo direzionale e commerciale di facile accesso da strade principali, con parcheggi e attività di servizio nelle vicinanze. Buona visibilità dalla viabilità locale e vicinanza a centri logistici e uffici rendono la posizione strategica per attività a contatto con il pubblico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale)
• Superficie: negozio 259,60 mq + locale macchine 3,50 mq + deposito 3,50 mq — sup. commerciale ragguagliata 261,35 mq
• Piano: piano terra (accesso da cortile condominiale)
• Località: San Giorgio Bigarello (MN) — via Albert Einstein n. 41-43
• Stato: buono / manutenzione discreta
• Pertinenze: locale macchine e piccolo deposito (collegati all'unità, piano secondo)
• Catasto: fg. 20 mapp.le 124 sub. 4 — cat. C/1 — sup. catastale 252 mq — rendita € 3.184,58
• Classe energetica: APE registrato 24/11/2017 (cod. 2005700016117)

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