Appartamento All'asta In Via Castiona, 36, 46051 Mottella Mn, Italia - 46026 San Giorgio Bigarello (MN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con garage indipendente all'asta a san giorgio bigarello

Questa casa indipendente in vendita all'asta offre una soluzione abitativa su due livelli con giardino privato: opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta vicino a Mantova, con garage di pertinenza e accesso diretto su area cortiva. Ideale per chi vuole investire o ristrutturare secondo i propri gusti.

La proprietà (Lotto unico) comprende una villetta distribuita su 2 piani per una superficie convenzionale di 140,60 mq, composta al piano terra da portico, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e scala interna; al primo piano da disimpegno, tre camere, bagno e loggia. Completa la vendita un garage al piano terra (superficie convenzionale 14,50 mq) con accesso esclusivo dall’area cortiva. Lo stato conservativo è discreto, con finiture standard (ceramica, infissi in legno/doppio vetro, impianto termico con caldaia a gas) e alcuni elementi da verificare/ripristinare.

Punti di forza: unità libera su due lati con area cortiva privata, garage esterno dedicato e inserimento in contesto residenziale consolidato. Caratteristiche pratiche per una famiglia: tre camere al primo piano, doppio servizio e spazi esterni fruibili. Trasparenza sulle criticità: l’immobile è stato realizzato in regime di diritto di superficie (area di proprietà comunale) e sono segnalate modifiche non tutte sanabili; sono previsti oneri/operazioni per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà e per eventuali lavori di ripristino. Al momento dell’ispezione l’immobile risultava occupato.

Contesto e servizi: ubicato in quartiere residenziale di San Giorgio Bigarello (MN), in un comparto PEEP con buona viabilità e servizi di quartiere. A pochi minuti dai principali servizi comunali e collegamenti con Mantova; contesto tranquillo con prevalenza di villette e unità residenziali simili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su 2 livelli + garage (lotto unico)
• Superficie: 140,60 mq (villetta, superficie convenzionale) + 14,50 mq (garage)
• Piano: abitazione su piano terra e primo; garage piano terra
• Località: San Giorgio Bigarello (MN) – Via Castiona n.36 / Via Salvo D'Acquisto n.37
• Stato: discreto; alcune difformità urbanistiche richiedono interventi di ripristino/adeguamento
• Pertinenze: porticato, tettoia esterna, area cortiva esclusiva su due lati, garage privato
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

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