Terreno All'asta In Sermide - 46028 Sermide E Felonica (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno misto 58.350 mq con potenzialità edificabile all'asta a sermide

Questo immobile all'asta è un'ampia porzione di territorio nel cuore di Sermide e Felonica (MN), ideale per investitori e operatori interessati a un lotto con potenzialità urbanistiche. All'asta viene proposto un compendio articolato e con accesso carrabile da Via dei Cipressi, a breve distanza dal centro abitato.

Si tratta di un appezzamento di terreno di 58.350 mq complessivi, composto da più particelle catastali (fg. 12 e fg. 13) con destinazioni miste indicate dal Comune: in parte R4 (tessuto residenziale in fase di attuazione), in parte AIC1 (ambiti insediativi complessi) e ASP (aree destinate a servizi). L'area presenta forma irregolare, una particella interclusa (mapp. 71) e porzioni attualmente ad uso agricolo; il compendio è raggiungibile tramite ingresso carrabile sulla Via dei Cipressi (già Via del Cimitero).

Punti di forza e aspetti da considerare: ampie dimensioni e ubicazione all'interno del tessuto urbano consolidato, vicinanza a servizi e al comparto ex zuccherificio oggetto di piani urbanistici; porzioni di terreno risultano potenzialmente edificabili previa approvazione del piano attuativo e soggette a vincoli (fasce di rispetto cimiteriale, corsi d'acqua, fascia di attenzione per impianti ripetitori telefonici e strade/allacciamenti in previsione). Alcune porzioni risultano parzialmente coltivate da terzi; non sono presenti fabbricati significativi sul lotto. Valore stimato in perizia: € 465.797,60 (arrotondato € 465.800).

Contesto e servizi: il lotto è situato in Loc. Sermide, in un contesto semi-centrale con collegamenti viari locali e servizi di quartiere. La posizione è strategica per progetti che richiedano vicinanza a centro abitato ma ampie superfici a disposizione; nel territorio sono previste opere di urbanizzazione e nuove connessioni viarie che potrebbero valorizzare l'area nel medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno misto (lotto unico composto da più particelle)
• Superficie: 58.350 mq (totale lotto)
• Piano: terreno / piano terreno (accesso carrabile)
• Località: Sermide e Felonica (MN) — Loc. Sermide, accesso Via dei Cipressi
• Stato: area agricola in parte coltivata, senza fabbricati; parte potenzialmente edificabile soggetta a piano attuativo e vincoli urbanistici
• Pertinenze: accesso carrabile, prossimità a infrastrutture e servizi comunali; particella interclusa inclusa nel lotto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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