Terreno All'asta In Sermide - 46028 Sermide E Felonica (MN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno misto edificabile all'asta a sermide

Un'opportunità ampia e strategica: terreno di grande superficie proposto all'asta, ideale per investitori o operatori interessati a lottizzazione o sviluppo urbanistico. Posizionato vicino al centro di Sermide, questo compendio offre potenzialità di sviluppo nonostante la presenza di vincoli da gestire.

Il lotto è un appezzamento misto di 58.350 mq complessivi, con forme irregolari ma facilmente accessibile tramite cancello carrabile su Via dei Cipressi (già Via del Cimitero). L’area è parzialmente edificabile in base alla destinazione urbanistica (zone R4, AIC1 e ASP indicate dal Comune) e comprende sia superfici agricole (seminativi, frutteti, orti) sia porzioni destinate a servizi pubblici; una particella interclusa (fg.12 mapp.71 da 1.930 mq) è anch’essa soggetta a edificabilità in sede di piano attuativo.

Punti di forza: vasta estensione utile per frazionamenti o lotti multipli, accesso diretto da strada comunale, vicinanza a servizi consolidati (area commerciale/parcheggio del supermercato nelle vicinanze) e valore potenziale legato alle destinazioni urbanistiche comunali. Criticità da valutare: presenza di vincoli (ambito di rispetto cimiteriale, fasce di tutela del corso d’acqua, fasce di attenzione per impianti ripetitori, strade e allacciamenti in previsione) e necessità di piano attuativo per completare la piena edificabilità.

Contesto e servizi: ubicato nel tessuto urbano consolidato di Sermide e Felonica, l’area confina con zone residenziali e dispone di facili collegamenti viari; nei dintorni sono presenti servizi di quartiere e attività commerciali locali, con buona accessibilità per mezzi e automezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno misto (agricolo/edificabile)
• Superficie: 58.350 mq
• Piano: terreno, accesso carrabile da Via dei Cipressi
• Località: Sermide e Felonica (MN) – loc. Sermide
• Stato: parzialmente edificabile; presenza di vincoli e aree destinate a servizi; piano attuativo necessario per piena edificabilità
• Pertinenze: accesso carrabile, particelle agricole multiple (seminativi, frutteti, orti, bosco ceduo)
• Classe energetica: non applicabile

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