Appartamento All'asta In Via Gianni Rodari, 46028 Sermide E Felonica Mn, Italia Sermide E Felonica, Mantova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale con garage all'asta a Sermide

Occasione all'asta: monolocale funzionale con garage pertinenziale inserito nel condominio "Il Rubino", ideale per investimento o primo acquisto a prezzi contenuti. Proposto in lotto unico, l'immobile si presta a chi cerca una soluzione pronta all'uso in un contesto residenziale recente.

Appartamento e garage sono venduti insieme come lotto unico. L'appartamento monolocale, al 3° piano servito da ascensore, offre spazio ben distribuito con soggiorno/cucina/letto, antibagno e bagno; due balconi affacciati verso il verde completano l'unità. Lo stato conservativo è buono, gli impianti risultano conformi dalle dichiarazioni acquisite e l'edificio è regolarmente autorizzato (certificato di agibilità presente).

Punti di forza: riscaldamento autonomo, ascensore, due balconi, autorimessa al piano terra con accesso carrabile su corte privata. Il complesso è recintato con accessi carrabili elettrici e aree pavimentate; l'autorimessa è comoda e di dimensioni utili per parcheggio e deposito. Si segnala la presenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) classe F — EPtot 148,05 kWh/m²·anno.

Trasparenza e criticità: l'immobile è proposto in vendita all'asta giudiziaria; sono presenti trascrizioni ipotecarie e un verbale di pignoramento, oltre a oneri urbanistici legati alla convenzione di lottizzazione e spese condominiali arretrate indicate in perizia. Le unità risultano occupate da terzi al momento del sopralluogo (assenza di contratto di locazione registrato). Il prezzo stimato dal CTU è indicativo (€ 33.000), da verificare in sede d'asta.

Contesto: ubicazione nella prima periferia del centro abitato di Sermide e Felonica (via G. Rodari n. 7), zona residenziale servita dalla viabilità locale e da servizi di base, comoda per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento monolocale + autorimessa (lotto unico)
• Superficie: appartamento superficie convenzionale 46,47 m² (sup. utile residenziale 38,07 m² + balconi 6,42 m²); autorimessa superficie convenzionale 20,78 m² (sup. utile 17,70 m²)
• Piano: appartamento 3° piano (servito da ascensore); garage piano terra
• Località: Sermide e Felonica (MN), via G. Rodari n. 7 — condominio "Il Rubino"
• Stato: buono / impianti con dichiarazioni di conformità; agibilità presente
• Pertinenze: autorimessa con accesso carrabile su corte condominiale recintata
• Classe energetica: F — EPtot 148,05 kWh/m²·anno
• Nota valutativa: stima CTU indicativa € 33.000; presenti formalità ipotecarie e verbale di pignoramento; spese condominiali arretrate indicate in perizia

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