Laboratorio All'asta In Viale Rinascita, 97, 46028 Sermide Mn, Italia - 46028 Sermide E Felonica (MN) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio con deposito e reddito garantito all'asta a sermide e felonica

Un'opportunità per investitori e attività locali: negozio con deposito su due livelli proposto all'asta in posizione comoda a Sermide e Felonica. Immobile ideale per chi cerca un locale commerciale già locato che genera reddito immediato o per chi desidera rilevare una struttura con spazio operativo al piano terra e magazzino al piano interrato.

L'unità è composta da laboratorio/negozio al piano terra (h 3,00 m) e locale di deposito al piano interrato (h 2,00 m), collegati internamente. Gli spazi sono funzionali, con finiture di livello medio e manutenzione in stato normale; pavimenti in ceramica e serramenti in buono stato. La distribuzione interna si presta sia all'attività commerciale diretta sia all'uso come laboratorio artigianale con magazzino accessorio.

Punti di forza: contratto di locazione registrato (30/10/2007) con canone mensile di €450,00 — ideale per investitore alla ricerca di un immobile all'asta con reddito già avviato. Presenza di locale deposito pertinenziale che amplia la possibilità di stoccaggio/servizio. Copertura dell'edificio dotata di impianto fotovoltaico con contratto di comodato gratuito (registrato 22/04/2024). La vendita non è soggetta a IVA.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Viale della Rinascita, a circa 800 m dal centro di Sermide e Felonica (MN), in un contesto urbano con buoni collegamenti e servizi di quartiere. Posizione adatta sia per attività artigianali che commerciali che necessitano di facile accesso e visibilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / laboratorio con deposito
• Superficie convenzionale: 88,09 mq (superficie netta complessiva circa 114,71 mq; lorda complessiva circa 129,57 mq)
• Piano: terra + interrato (S-T)
• Località: Sermide e Felonica (MN) – Viale della Rinascita, 97
• Stato: buono / manutenzione normale
• Pertinenze: locale deposito al piano interrato
• Classe energetica: APE non presente (esente)
• Contratto di locazione: registrato 30/10/2007 – canone €450/mese – opponibile
• Vendita soggetta a IVA: No
• Identificativi catastali: Fg. 29, Part. 94, Sub. 318 – Categoria C3
• Prezzo base d'asta indicativo (valore di stima CTU): € 70.207,00

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